文档介绍：[蓝海华庭]项目营销推广总案目录J"—_▲刖a第一部分大庆市房地产市场概况简析9大庆市基木情况概述4大庆市房地产市场概况及动态分析第二部分项目概况及SWOT分析*项目概况*SWOT分析第三部分目标客户群定位简析«项目所在地人口基本情况«项冃所在地家庭情况分析■项目客户群定位H总体营销策略a销售策略a价格定位及策略h促销策略•1传播推广及包装策略第五部分项目推广及包装方案丄广告创意表现建议丄媒介选择£推广节奏及方案4媒体推广计划表丄包装方案占营销推广及包装费用预算£、评估、修正附件■营销工作计划表♦八・▲刖S当东海岸暖暖的微风,悄悄的降落在寒冷而干燥的东北内陆,一夜之间,人们见到了春暖花开。大商集团,一个几乎让所有大庆人肃然起敬的名字,在实现了大庆人第一个关于生活品质的梦想之后,又悄悄开始为大庆人创造第二个——关于品质生活的梦想。在当今传统和反传统激烈争夺的社会环境中,我们仿佛已经找不到一个明确的坐标。追逐、从众、跟风、盲目攀比,像一种毒素,缓慢地侵蚀着人们的思想。对于所有丧失了方向感的人们来说,只有重新唤醒他的记忆、重组他的审美意识、重启他的创造欲望,才能够有效的还原他有价值的人生。因此,确定新的标准、制定新的坐标、诠释新的定义,就成为所有有责任感的人呕心沥血追逐的目标。我们来自并不遥远的东海岸,我们曾经用智慧和汗水浇灌出美好的家园,我们享受着成功的喜悦,但是,我们更希望能够为和我们一样勤劳勇敢的大庆人,带来一种既实际而又是全新的高品质生活理念。我们希望在不久之后的某一天,所有的大庆人都能够自豪地说岀:“今天,我的生活我做主。”这样充满自信的语言。而这正是我们 大商房产追求的目标。第一部分大庆市房地产市场概况简析一、大庆市基本情况概述(…)自然概况1、 区位大庆市地处中原中部,黑龙江省西部。地理位置北纬45。467至46。557,东经124。19’至125。12,Z间。东南距离哈尔滨市159公里,西北距离齐齐哈尔市139公里,市内铁路与高速公路交错发达,出行十分便利,其中到哈尔滨和齐齐哈尔的车程时间均在1小时50分种以内。现辖肇州、肇源、林甸、杜尔伯特四个县,萨尔图、让胡路、龙凤、红岗、大同五个区。2、 ,其中市区面积5107平方公里,,,,湿地120万公顷,地热183平方公里。属于资源型城市,其屮石油资源名列世界前十位。3、 ,,年无霜期134天,年降雨量351毫米,。气候总特征为:冬季寒冷,春秋多风,夏季凉爽;但由于湿地面积大,夏季多蚊虫,影响人们户外活动。(二)人口及人文1、 ,其中,。总户数839091户,。其中,萨尔图区总户数84372户,让胡路区总户数136696户。%。,2004年全市净增人口43580人。2、 。略高于全,其中大部分为福利分房。3、 %o恩格尔系数呈逐年下降趋势,,2004年较上年下降25个百分点,表明大庆市民普遍富裕,消费支出结构更加符合发达。[注:19世纪德国统计学家恩格尔根据统计资料,対消费结构的变化得出一个规律:一个家庭收入越少,家庭收入中(或总支出中)用來购买食物的支岀所占的比例就越人,随着家庭收入的增加,家庭收入屮(或总支出中)用來购买食物的支岀则会卜降。推而广之,一个均支出屮)用于购买食物的支岀所占比例就越人,随着国家的富裕,这个比例呈下降趋势。恩格尔定律的公式: