文档介绍：华中农业大学
博士学位论文
土地储备决策研究
姓名:曾向阳
申请学位级别:博士
专业:农业经济管理
指导教师:张安录
20060601
中文捅要我国的城市土地储备处于边运作、边探索的过程,其决策的主要是“经营性”、“行政性”决策,受决策者主观意志约束,,为政府或土地储备机构提供土地储备决策依据,为宏观调控土地市场及完善土地储备制度提供政策参考。在回顾已有相关文献研究的基础上,论文以不同制度环境下的土地储备量与供给量决策为主线,从理论与实证两个角度对土地储备决策理论与方法进行了研究。论文遵循了现代经济学研究范式,坚持规范与实证相结合,运用管理学、新古典经济学、信息经济学、计量经济学的知识,综合采用比较研究法,统计分析法、调查研究法等多种方法,对土地储备决策进行了系统研究。研究内容包括六个部分共八章,各部分的内容简介如下:第一部分包括第拢攀隽搜芯磕康挠胍庖澹朗隽讼喙匮芯康墓谕舛提出了研究方法和假设,阐述了研究的主要创新点和不足之处。第二部分包括第拢直鸫油恋卮⒈钢贫鹊牟⒅贫鹊墓└胄枨蟆⒍“诱致性制度变迁”过程中,宏观政策给予地方政府较大的“自由度”,从而也导致了土地储备制度运作模式的差异。在国外土地储备模式分析的基础上,我们对国内值湫运作模式进行了比较,并定性分析了土地储备制度的动态变化。第三部分包括论文第拢酝恋卮⒈妇霾呦肿唇蟹治鲇肫兰郏枪菇ㄍ恋储备决策理论、探讨土地储备决策方法的实践基础。作为决策分析的理论基础,论文对“模型”、“净收益最大化模型”、“决策评价的效用函数标准”进行了探讨,并确定了以储备量与供给量决策为主线的决策思路与分析框架。第四部分包括第、拢枪赜诓煌贫然肪诚戮霾呃砺塾敕椒ǖ难芯浚论文把“效用函数最大化”作为决策的价值评价标准,分别对政府主导型,市场主导汀⑹谐≈鞯饥蛐偷木霾咴际跫辛朔治觥N颐墙范ㄐ蕴跫峦恋卮⒈决策看作是不同约束条件下,政府如何选择最优土地储备量与供给量,以满足其土地储备效用函数最大化。对于信息不完全的情形,我们根据外生变量信息的差异分为啵酶髦滞馍淞咳≈档暮笱楦怕史植祭疵枋鐾恋卮⒈妇霾叩牟蝗范ㄐ裕到受约束的期望效用最大化条件下的土地储备决策模型。第五部分包括论文第拢锹畚牡氖抵げ糠郑颐茄∪∥浜菏兄行某乔恋储备决策为研究对象。通过对决策过程与结果的分析,我们得到如下结论:时加大土地储备量与供给量,是当前土地储备工作的努力目标。徊嚼┐笸地招拍挂范围,充分发挥市场的自我调节机制,是今后城市土地储备制度改进的主要方向。白魑9芾碚叩恼庇搿白魑M恋鼐U叩恼笨梢杂行Х挚#士地储备公司完全市场化运作是否能达到政府土地储备日标,取决于机制设计的合中文摘要
理性。恋爻鋈弥校乜榈某鋈梅绞健⑷莼省⒂玫乩嘈汀⒌乜榇笮〉任⒐:土地储备决策;土地收购储备;储备量与供给量;城市土地市场华中农业大学届博士学位论文:土地储各决策研究
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第峦恋卮⒈妇霾叩氖抵ぱ芯恳灰晕浜菏形@图目录激励相容约束⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.市场主导型政府土地储备决策⋯⋯⋯⋯⋯本章小结⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.武汉市土地储备制度的运行⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。武汉市土地储备决策过程及调控效果评价⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.武汉市中心城区土地储备决策⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯本章小结⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.附录恋卮⒈妇霾叩鞑槲示怼第陆崧塾胩致邸结论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.有待进一步研究问题的讨论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯...⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.攻读博士学位期间主要研究成果⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯图鞘型恋卮⒈傅淖钣殴婺!图钣攀栈袷蔽誓P汀图恋卮⒈妇霾哐芯考际趼废摺璴图模式⋯图鞘型恋卮⒈傅淖钣殴婺!图恋卮⒈缸钣殴婺5淖钚∑骄杀咎跫图收益最大化时的最优土地储备量图浜菏蟹考塾氲丶凵⒌阃肌图籰土地需求曲线的不同形式⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯图岳恋卮⒈钢械奈写硌贰图至年武汉市地价、房价及招拍挂出让土地面积图⋯⋯⋯⋯⋯⋯图乜槊婊氲丶郯纪构叵低肌!图〉乜榈丶塾朊婊纪构叵低肌图晡浜菏兄行某乔恋卮⒈钙骄杀驹げ狻年武汉市商品房屋销售面积变化趋势⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。年武汉市商品房屋空置面积变化趋势⋯⋯.图年武汉市城市居民人均可支配收入趋势⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..图浜菏兄行某乔鞘杏玫孛婊年武汉市中心城区协议出让比例⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯年武汉市中心城区出让±地的平均规划容积率⋯⋯....⋯⋯⋯