文档介绍：华润置地·二十四城商业一期设计任务书华润置地(成都)有限公司2007年10月华润置地·。,。项目南边的蜀都大道是横贯东西的城市主干道,外接成渝高速公路。二十四城商业一期位于二十四城项目用地西北角侧,西临二环路东三段,南临项目后期住宅开发用地,东临二十四城项目一期住宅,北临新华大道东沿线,即双庆路。外部公共交通包括:公交路线11条(现状)可达市中心、火车南站、火车北站等;贯穿城市东西方向的地铁2号线东大街站距离项目约500米,地铁4号线位于双庆路与二环路相交西南角,即项目用地西北角。----东侧:二十四城项目一期住宅,以32层电梯住宅为主。目前现状为在建。----西侧:二环内,双向八车道的快速城市主干道;该区域为成熟区域。----北侧:双庆路(新华大道)为城市主干道,双向四车道,直达城市中心;道路北侧现状为花样年·花郡住宅楼盘。----南侧:二十四城项目后期写字楼及零售商业开发用地,现状为待拆迁厂房,计划于2007年底全面拆迁完成。,拟将二十四城商业一期项目定位为中高档大型SHOPPINGMALL、甲级写字楼集于一体的城市区域标志性商业综合项目。项目将以自身丰富的物业类型组合,高品质的档次定位,超定位的卖场设计和强大的综合资源优势,最大限度体现项目的差异化和竞争性优势。将预计建造约12万m2大型SHOPPINGMALL(),约9万m2甲级写字楼。以年轻、时尚作为SHOPPINGMALL的主题切入点,倡导现代、动感的新都市主义商业理念,并强化餐饮、娱乐功能,同时将把华润万家超市纳入主力店之一进行统筹考虑。在业态设置上将以业态丰富、品牌优质、风格新颖、功能齐全为原则。建成后的SHOPPINGMALL将集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、商务等多种功能于一体,将注重体验式消费环境和商业氛围的营造,以期在第1页,共9页华润置地·二十四城商业一期设计任务书满足消费者功能性需求的同时,更能够带给消费者更多全新异质化情感体验和消费享受,并通过甲级写字楼的有效协同,打造都市区域性商业新地标。:目标客户群为成都中高收入客户人群,具有稳定的收入。:目标客群:以城市东区居民和商务人士为主,并辐射城市其它区域;商圈界定:一级商圈——本区域及双桥子周边区域,步行时间20分钟以内的居民和3公里范围内的商务设施中的商务人群;二级商圈——成都东南、东北区域,步行时间40分钟以内的居民和7-8公里范围内的商务设施中的商务人群;目标客群特征:喜好时尚品牌,讲究消费环境,需求高品质的商品、服务。注重消费体验和购物感受。,长期持有商业物业,以充分享受未来租金回报和物业提升。,档次定位为以提供中高档的商品和服务为主。购物——主力店/半主力店、品牌服饰、配饰、化妆品等餐饮——大型中餐、各式中小型特色餐饮、甜品店等娱乐——电影院、电玩城、KTV、商务会所、茶坊、夜总会/高级桑拿、洗浴中心、特色酒吧、音乐吧、Disco等Lifestyle——家居、家饰教育培训——外语培训、儿童培训、各种专业培训等运动——健身中心、舞蹈班、运动用品、室内真冰厂等服务配套——银行、便利店、----委托方提供的有关资料(包括二十四城项目用地测绘资料,二十四城项目用地控制性规划研究,二十四城商业一期项目设计任务书,二十四城商业一期用地范围,二十四城商业一期产品定位书等)。----中华人民共和国《民用建筑设计规范》。第2页,共9页华润置地·二十四城商业一期设计任务书----中华人民共和国《城市居住区规划设计规范GB50180-93》。----中华人民共和国现行《商店建筑设计规范JGJ48一88》等。----中华人民共和国及成都市现行建筑、结构、设备、电气等各专业设计规范标准等(最新版本)及相应法规。----商业部分净用地面积约46,514m2----商业部分用地容积率(地上)----商业用地建筑密度≤50%----建筑高度不超过216米----退距要求请参见我司所提供电子文档----无绿地率控制要求,----地形起伏较小,属于典型平原地貌;----地质水文条件待地勘完成后另行提供。。其特点为