文档介绍：内蒙古农业大学
硕士学位论文
内蒙古国有林区林地资产评估研究
姓名:李丽丽
申请学位级别:硕士
专业:农业经济管理
指导教师:包庆丰
20080501
摘要林地是森林的载体,是获取林业物质财富的源泉,是森林资源资产的组成部分。在市场经济环境下,既要将林地当作林业生产的基础资源柿经营,更要把林地看作资产进行管理。随着土地利用程度的逐步完善,市场机制己经进入土地配置过程,因而林地使用权流转涓将会愈加频繁,必会形成林地市场。林地资产评估己经成为社会林业的需要。本文从林地的定义入手,阐述了至值丶壑道砺奂绰砜怂嫉耐恋丶鄹窭砺邸现代西方经济学土地价格理论,以及鲇泄氐木醚Ю砺奂赐恋叵∪痹怼⑻娲在相关的理论基础上,本文介绍了林地资产评估中常用的林地费用价法、年金资本化法、现行市价法、林地期望价法四种方法;着重分析了林地期望价法的适用性。林地具有价值并且可以进行价值计量,但如今对于林地价值研究一般仍停留在理论公式的推导和论证,但在林地资产评估中所需要的是便于实践应用的价值计量方法。如果能将林地价值进行量化,那么就能给林地资产评估带来很多方便。本研究以内蒙古国有林区为例,将内蒙古国有林区的林地价值量化,以便于为森林资产评估、核算、产权管理,以及林地的征、占、转让等林业经济活动提供依据。进而本文还修正了林地期望价评估方法,构建了用材林林地资产评估模型。利用林地期望价公式,计算林地平均价格和地租,进而确定林地的标准地租。参考立地质量数量化得分表,现场评分,确定立地质量差异系数。根据内蒙古国有林区木材生产实际,确定集材费用和运输费用。确定地区差异系数。木材价格是林地价格的集中反映。可以通过各县市的木材价格来确定林地的地区差异程度。确定物价变动系数。为使林地资产评估值在一定时期内长期有效,则必须考虑林地价格和地租应随时间的推移而引起物价变动的因素,应使林地价格和地租紧随物价起落变动而同步变化,使林地价格和地租与同期物质产品之间的比价保持稳定,以保证林地在森林资源再生产和扩大再生产过程中,以及在各种林业经济活动中具有独立地位并起调节作用。因此,林地价格和地租必须呈动态变化。这样就决定了必须引入物价变动系数,本文以物价指数作为变动系数。通过实例验证内蒙古国有林区用材林林地资产评估模型。计算出林地地租符合当地的地租水平。评估模型在实际应用中简便、快捷,它不仅可以用于整体林地资产评估,也可用于具体小班的评估。对其它地区用材林林地资产评估具有指导和借关键词:国有林区;林地资产评估;林地期望价原理、报酬递增或递减原理。这几种理论都可以说明林地资产是有价值的,并且揭示了林地资产的特性。鉴意义。
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论文律者签名:銎煎亟:葛期:卫垒:磊:之葛期:卫垒:矗:之内蒙古农业大学研究生学位论文独创声明论文律者签名::茎壁鲤:内蒙古农业大学研究生学位论文版权使用授权书同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说’究生在攻读学位期阕论文工作的知识产权单位属内蒙古农业大学。本大学。,除了文中特别加以标注和致谢蚵地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得我校或其他教育机构的学位或证书面使用过的材料,。申请学位论文与资料若有不实之处。。貉入保证毕业高校后,发表论文或使用论文工作成果时署名单位药内蒙古农业大学,且导师为通讯作者,通讯作者单位亦署名为内蒙古农业子文档,‘C苣谌莩狻荩捎糜坝。跤』蚱渌侄伪4媛畚摹,
。绪论研究背景森林资源的概况《中华人民共和国森林法实施细则》规定:“森林资源,包括林地以及林区野生的植物和动物。森林,包括竹林、林木,包括树木、竹子。林地,包括郁闭度以上的乔木林地,疏林地,未成林造林地、灌木林地,采伐迹地,火烧迹地,苗圃地和国家规划的宜林地。”根据该规定的精神可知,森林是以多年生木本植物为主体并包括以森林环境为生存条件的林内动物、植物、微生物等在内的生物群落,它具有