文档介绍：高容积率别墅实现项目好品牌的案例通过巧妙的叠拼组合,在保证基本感受的前提下,提升容积率叠墅产品通过围合院落的公共空间来增加邻里交流的空间,将有限的院子集中化减少较小的庭院带来的负面影响合院产品通过对传统联排的U型或L型变换,增加可采光面,院落集中化,形成高于传统联排的居住感受联院产品1创新的叠拼产品,,打出一城一宅,一家一院的口号叠墅产品万科·润园地址:武昌徐东才华街润园路8号建筑面积:3万平方米容积率:(项目整体)产品:高层、小高层、底层项目户型区域:200-280平方米特点:通过巧妙叠拼,保证居住舒适度项目介绍2分为一层、一跃二、二跃三3种户型,做到户户有露台且都独立入户,保证社区低密度意向叠墅产品万科·润园一层平面图二层平面图三层平面图C户型:195平米庭院庭院露台入户花园露台3将3户组合成一个设计单元,可以视具体情况进行组合拼接,并且实现接近1的容积率B1B2B3其通过适当的退台为上叠产品提供可利用露台,通过错层拼接的方式,使每一户都有了南向的卧室和采光保证了每户都有上下两层,满足客户的基本想象,利用半地下的设计,控制了整体层数极度压缩组团间距离,减少道路占地,实现完全的人车分流,提升容积率叠墅产品龙湖·小院青城地址:成都青城山下容积率:(包含独栋部分),-1之间占地面积:315亩产品类型:独栋、独院、叠院案例龙湖·小院青城5创新12合院的产品形式,:上海嘉定新城核心城区建筑面积:50万平方米容积率:(合院别墅部分)产品:双拼,中式弄堂项目户型区域:200-280平方米特点:高密度合院别墅项目介绍合院产品龙湖·蓝湖郡私密合院别墅联排别墅高层高层soho高层廊桥连廊6别墅空间竖向发展,一个单元为12户,由独栋或双拼组成新里弄式院落为高容积率的建筑形式,嫁接中国传统人居精神,建筑之间以“里弄”区隔,由多个建筑合围成院落,符合上海人的“里弄情结”。㎡左右,共222套。产品为12套组成一个合院组团,共6种户型,面积为203-283㎡。在别墅用地紧张或容积率要求比较高的情况下,别墅空间由横向发展转变成竖向发展,节省私家花园,打造公共空间以提高用地效率。集约式别墅凭借其高品质和总价控制得到了一线城市客户的认可。双拼双拼双拼双拼独栋独栋独栋独栋中心下沉式庭院两个组团间间距8-9米左右赠送空间,赠送面积达到60%阳台合院产品龙湖·蓝湖郡7中心合院形成公共空间,为长居老人提供交流空间;退台与多级台阶营造立体感,弱化围合导致的空间压迫感中心合院约300平米,其中下沉式庭院约100平米,每户私家花园面积约15-20平米。庭院为12户业主公用,为增强邻里关系提供了一个良好的交流平台,可作为室外会客厅,或者儿童乐园。且每个庭院均有一棵成年大树。中心合院采用多级台阶,可直通合院外,也为合院打造了多层次的绿化。一楼园林的增加避免对视,增加私密感。休闲桌椅的布置增加客户的体验感,也可作为室外会客厅。休闲桌椅一楼园林类别墅的退台立面,以变化的物、形、色完全演绎小空间景观。退台中心合院周边绿化增强了地下室的私密性,同时弱化了垂直落差。庭院绿化合院产品龙湖·蓝湖郡87合院的产品形式,:重庆北部新区经开园礼嘉占地面积:::独栋、合院项目户型区域:200-400平方米特点:合院别墅由7栋别墅采用子母楼设计,达到独栋感受项目介绍合院产品龙湖·悠山郡9创新7合院别墅,保证每户都有南向庭院,面积区间适应性较强,面积从210㎡到340㎡由7栋别墅组成,每栋采用子母楼设计。子楼相连,母楼分开,母楼之间最大间距达十余米,给人以7个独栋的印象。各栋别墅之间的空隙客观上为相对封闭的内部公共院落预留下与外部空间联系的视觉走廊,达成“内”“外”、沟通。二层平面三层平面户户有庭院合院产品龙湖·悠山郡地下层平面一层平面动线10