文档介绍：--------------------------校验:_____________-----------------------日期:_____________不动产登记操作规范(试行)不动产登记操作规范(试行)目 录总则 111 一般规定 11 总体要求 11 登记原则 11 不动产单元 12 不动产权籍调查 13 不动产登记簿 13 不动产权证书和不动产登记证明 13 登记的一般程序 14 登记申请材料的一般要求 15 代理 18 其他 182 申请 203 受理 21 查验登记范围 21 查验申请主体 21 查验书面申请材料 21 询问 22 受理结果 224 审核 23 适用 23 书面材料审核 23 查阅不动产登记簿 23 查阅登记原始资料 24 实地查看 24 调查 24 公告 24 审核结果 255 登簿 256 核发不动产权证书或者不动产登记证明 25分则 267 集体土地所有权登记 26 首次登记 26 变更登记 27 转移登记 28 注销登记 288 国有建设用地使用权登记 29 首次登记 29 变更登记 30 转移登记 31 注销登记 329 国有建设用地使用权及房屋所有权登记 33 首次登记 33 变更登记 34 转移登记 36 注销登记 3710 宅基地使用权及房屋所有权登记 38 首次登记 38 变更登记 39 转移登记 40 注销登记 4111 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记 42 首次登记 42 变更登记 43 转移登记 44 注销登记 4512 海域使用权及建筑物、构筑物所有权登记 46 首次登记 46 变更登记 47 转移登记 48 注销登记 4913 地役权登记 50 首次登记 50 变更登记 51 转移登记 52 注销登记 5214 抵押权登记 53 首次登记 53 变更登记 55 转移登记 56 注销登记 5715 预告登记 57 预告登记的设立 57 预告登记的变更 58 预告登记的转移 59 预告登记的注销 6016 更正登记 60 依申请更正登记 60 依职权更正登记 6117 异议登记 62 异议登记 62 注销异议登记 6218 查封登记 63 查封登记 63 嘱托查封主体 63 注销查封登记 6419 登记资料管理 64 一般规定 64 纸质资料管理 65 电子资料管理 6720 登记资料查询 68 查询主体 68 申请材料 69 查询条件 69 出具查询结果 69 办理时限 69附录 A 70 不动产登记申请书 70 通知书、告知书 74 不动产登记受理凭证 74 不动产登记不予受理告知书 75 不动产登记补充材料通知书 76 不动产登记补充材料接收凭证 77 不予登记告知书 78 不动产登记申请材料退回通知书 79 不动产更正登记通知书 80 公告文书 81 不动产首次登记公告 81 不动产更正登记公告 82 不动产权证书/登记证明作废公告 83 不动产权证书/登记证明遗失(灭失)声明 84 不动产实地查看记录表 85 询问记录 86 不动产登记资料查询文书 87 不动产登记资料查询申请书 87 不动产登记资料查询受理凭证 88 不动产登记资料查询不予受理告知书 89 不动产登记资料查询结果证明 90 授权委托书 91 承诺书 92 继承(受遗赠)不动产登记具结书 93总则1 一般规定 总体要求为规范不动产登记行为,保护不动产权利人合法权益,根据《不动产登记暂行条例》(简称《条例》)《不动产登记暂行条例实施细则》(简称《实施细则》),制定本规范。不动产登记机构应严格贯彻落实《物权法》《条例》以及《实施细则》的规定,依法确定申请人申请登记所需材料的种类和范围,并将所需材料目录在不动产登记机构办公场所和门户网站公布。不动产登记机构不得随意扩大登记申请材料的种类和范围,法律、行政法规以及《实施细则》没有规定的材料,不得作为登记申请材料。申请人的申请材料应当依法提供原件,不动产登记机构可以依据实时互通共享取得的信息,对申请材料进行核对。能够通过部门间实时共享取得相关材料原件的,不得要求申请人重复提交。不动产登记机构应严格按照法律、行政法规要求,规范不动产登记申请、受理、审核、登簿、发证等环节,严禁随意拆分登记职责,确保不动产登记流程和登记职责的完整性。没有法律、行政法规以及《实施细则》依据而设置的前置条件,不动产登记机构不得将其纳入不动产登记的业务流程。不动产登记过渡期内,农业部会同国土资源部等部门负责指导农村土地承包经营权的统一登记工作,按照农业部有关规定办理耕地的土地承包经营权登记。耕地以外的承包经营权登记、国有农用地的使用权登记和森林、林木所有权登记,按照《条例》《实施细则》的有关规定办理。本规范不再另行规定。登记原则不动产登记应当依照当事人的申请进行,但