文档介绍：长清长箭项目长清长箭项目长清长箭项目长清长箭项目市场调研市场调研市场调研市场调研&&&&定位报告定位报告定位报告定位报告济南世纪万邦房地产营销策划有限公司济南世纪万邦房地产营销策划有限公司济南世纪万邦房地产营销策划有限公司济南世纪万邦房地产营销策划有限公司精品文档在线分享说明我司十分重视贵司此项目,由殷总亲自挂帅,抽调公司骨干人员,成立专门项目小组,对项目进行全面、全程、深入、系统的分析,惟以对贵司有所参考为宗旨。项目组成员如下:殷宗琳组长总经理 2005年度中国房地产十大策划人全国注册高级策划师济南地产策划领军人物于诏福组员策划总监全国注册高级策划师 WBSA商务策划师牟星组员销售总监张涛组员市场总监周健组员高级策划师国家房地产业经纪人周鲁超组员中级策划师崔清振组员高级市场专员精品文档在线分享目录第一章第一章第一章第一章 济南市济南市济南市济南市长清区概况分析长清区概况分析长清区概况分析长清区概况分析第二章第二章第二章第二章 长清区商业地产市场供应分析长清区商业地产市场供应分析长清区商业地产市场供应分析长清区商业地产市场供应分析第三章第三章第三章第三章 长清区商业地产市场需求分析长清区商业地产市场需求分析长清区商业地产市场需求分析长清区商业地产市场需求分析第四章第四章第四章第四章 长清区商业地产市场发展趋势分析长清区商业地产市场发展趋势分析长清区商业地产市场发展趋势分析长清区商业地产市场发展趋势分析第五章第五章第五章第五章 项目定位分析项目定位分析项目定位分析项目定位分析第六章第六章第六章第六章 项目定价及资金回笼计划分析项目定价及资金回笼计划分析项目定价及资金回笼计划分析项目定价及资金回笼计划分析第七章第七章第七章第七章 产品规划设计建议产品规划设计建议产品规划设计建议产品规划设计建议精品文档在线分享1111、位置及范围长清区位于山东省省会济南市西南,东倚泰山,西临黄河,处于山东省东部开放区、西部开发区的结合部,属沿海对外开放区,省会济南的西辅城。第一章济南市长清区概况分析一、长清区总体概况精品文档在线分享根据济南市商业“一核两区四片四心”的总体布局,崮山大学园文化休闲商业片区规划建设为高等教育、高科技产业、生活居住和旅游休闲配套服务的现代化商业新区,形成集购物、餐饮、文化、娱乐、旅游于一体的文化休闲商业片区。2222、规划精品文档在线分享二、长清区宏观经济概况分析1111、经济实力进一步增强据济南市长清区统计局数据,,%,其中,,%。人均生产总值20814元,同比增长15%。2222、工业经济持续快速发展 2005年,,%。经济效益大幅提高。,%。精品文档在线分享3333、建筑业快速增长全年完成建筑业总产值35亿元,比去年增长43%,房屋施工面积358万平方米,房屋竣工面积157万平方米。4444、城乡居民生活质量进一步提高 2005年,全区在岗职工平均工资12581元,%。全区城镇居民人均可支配收入8754元,%;城镇居民人均消费支出5990元,%。城乡居民人均储蓄达到7306元,比上年增长16%。精品文档在线分享三、长清区宏观商业市场分析1111、2005200520052005————2006200620062006上半年商业消费力市场总体状况据济南市长清区统计局数据, 2005—2006上半年长清区经济继续保持较快增长,累计实现社会消费品零售额61亿元,%。长清消费结构升级延续,且房地产消费的快速增长带动了消费品市场中建筑及装潢材料类、家电类等商品的消费升温。精品文档在线分享2222、 2005 2005 2005 2005————2006200620062006上半年商业消费及需求市场特点分析1111)居民消费趋势 2005年城镇居民人均食品支出1964元,衣着支出734元,医疗保健支出534元,交通通讯支出638元,教育支出957元。2222)餐饮市场增势强劲 2005—2006上半年,,同比增长58%。3333)服务性消费支出增长加快目前,在长清区居民消费支出中,食品、衣着等一般性商品增幅在10%左右,而家庭服务、文化娱乐等服务性消费支出达到20%以上。 2005—2006上半年,长清区城镇居民服务性消费支出增长