文档介绍：中小型房地产企业融资论文本文从网络收集而来,上传到平台为了帮到更多的人,如果您需要使用本文档,请点击下载按钮下载本文档(有偿下载),另外祝您生活愉快,工作顺利,万事如意! 一、我国中小型房地产企业融资难的原因造成我国中小型房地产企业陷入融资困境的原因,既包括企业自身的内部原因,也包括政策、行业等外部原因。(一),违约风险高。我国的中小型房企大都资金实力、偿债能力弱,违约风险较高,银行等金融机构往往不愿意贷款给它们。同时也正是这些特点使它们很难达到上市、发行债券等的标准。。中小型房企规模较小,资金需求相对较少,而考虑到交易成本,银行更愿意一次性贷给较大型的企业,而吝于对中小企业贷款。。中小型房企一般只注重效益,而忽略内部管理,缺乏专业的管理人才和系统的管理制度,特别是在土地取得成本日益增加的情况下,很难做到良好的成本控制。因此中小企业在经济形势发生变化时无法做出及时有效的应对,也缺乏创新融资渠道的能力。(二)。国家的部分政策在某种程度上促成了房地产企业融资困境的形成。政府通过严格的土地政策和信贷政策等来调控房地产市场,土地取得愈加困难,取得土地的相关税费也来越高,利率、存款准备金的调整,差别化信贷政策,限购令等,都对房地产企业尤其是中小企业的融资提出了挑战。。我国的金融市场发展尚不成熟,融资结构不合理,直接融资受限较多。我国房地产企业对长期资金需求较大,而银行贷款以中短期为主,难以满足以银行贷款为主要资金来源的中小房企的融资需求。。由于房价的不稳定及巨大的泡沫,导致即使有房地产等高价值固定资产来抵押,银行对房企的贷款仍程序复杂、条件苛刻,尤其是对规模、信用等都很难达标的中小企业。另外,我国房地产市场发展繁荣健康时,银行贷款宽松,对房屋预售的监管也不是很严格,企业较容易获得银行贷款、回收的销售房款等款项,资金相对富裕,致使一些企业安于现状,缺乏危机意识和创新能力,在面对严厉调控时,不能迅速找到适合企业自身的多渠道融资方式。。我国与房地产金融相关的法律法规尚不健全,在银行贷款获得愈加困难的情况下,许多中小型房企就把目光转向了民间借贷,可我国民间借贷一直处于法律边缘,缺乏进入的渠道。另外,我国对中小房企上市以及再融资、发行债券都有严格限制,同时当下严厉的监管使得房地产信托融资在我国很难实现。二、解决我国中小型房地产企业融资困难的建议(一)。加强新型融资方式的法律建设,例如规范和积极发展民间借贷,还包括房地产投资信托、私募股权基金等相关法律的完善。。国家可以适当放宽对中小型房地产企业的调控政策,如适当降低中小型房企的营业税、所得税,实行浮动利率,优化信贷政策,适当放松对其信贷规模的监管,让银行贷款从制度上向中小企业倾斜。2014年第10期下旬刊(总第568期)。促进中小型房地产企业集合票据和债券的发行,减少其债券发行限制,也可以有效拓展中小房企的融资渠道。。在发达国