文档介绍：形象系统建立&营销推广策略五洋广场项目组2007年6月29日五洋广场项目提报褥匙眯捧面伏虞泄肌潍恍绳魂桂腋亭胖葬厚***(新)(新)1第一章:市场概况第二章:项目定位第三章:客群定位第四章:企划定位纲要第五章:(新)(新)2第一章:市场概况【宏观概况】【竞案汇总】【分析总结】(新)(新)3宏观概况东临长江,与崇明岛隔江相望,南临上海市宝山区、嘉定区,西连昆山市,北接常熟市。。太仓离上海人民广场60公里左右,1个小时的车程。太仓市总人口80万,流动人口35万;主城区人口(城厢区)目前超过20万左右;金太仓——(新)(新)41)太仓港经济开发区(港区)将建成上海国际航运中心的配套干线港、江苏重要的集装箱中转港和能源、石油化工、基础原材料基地。2)太仓经济开发区(新区)将建成高新技术示范区和现代化新城区,“十五”期间,建成区面积计划向东拓展5平方公里,形成以高新技术为先导的现代加工制造基地和生态环境优美的休闲度假园区。港区+(新)(新)5太仓市2003年-,06年全市出让土地2000亩,较前几年大幅下降,今后存量土地将越来越少;目前新区的可出让地块较少,土地供应量逐年减少。06年初统计,,,。目前太仓市在售个案总规模达到181万方,已开发面积166万方,去化面积75万方,未来市场将面临巨大的竞争。(新)(新)6楼盘名称总面积住宅面积住宅比重商业面积商业比重办公面积办公比重世纪广场8万方48887平米60%10000平米13%24000平米27%恒荣泰城市广场9万方33428平米37%25834平米29%3073834%宝龙城市广场30万方160000平米53%120000平米40%20000平米7%国大花园10万方23980平米24%4000平米40%剩余36%%12000平米75%//南洋广场23万方117000平米49%123000平米51%//%295834平米36%//(新)(新)7市场分析总结价格大幅上升,购买力突破内需型市场新区酒店式公寓产品供应量少,但在逐渐增加新区第一批商业产品交房价格成长空间、投资潜力消费力增强,(新)(新)8在港口经济大步发展的背景下,写字楼全新进入商铺、办公多是本地、周边和上海企业为主未来区域业态同质化较严重,供应量上升加快写字楼产品的投资接受度得到提升客户源拥有很大拓展空间带来思考,错位竞争是关键***(新)(新)9第二章:项目定位【产品力解读】【项目定位】(新)(新)10