文档介绍：别墅—高端住宅
什么是别墅?贵的房子?大房子?有花园的房子?密度低的房子?层数少的房子?景观好的房子。。。
别墅,即别业,是居宅之外用来享受生活的居所,是第二居所而非第一居所,多建在城郊或风景区,在国外第一居所的房子叫做house,第二居所叫villa,即别墅。
其实把那些特性都集中起来,也可以说就是当下国内的别墅,不过我很同意百度作者的观点,这种别墅充其量只能叫 house,别墅,应该是一种理想,谁能把这种理想,或者说一种理念变为现实,那么这个现实就是别墅了。当然,时下还有一种新的发展趋势,就是强调别墅的居住性,使得第二居所也可以做长期住宅用,即发展高档住宅区,可能在中国这种别墅区还有个别名,富人区。
美达·西山御园市调报告
项目地址:河北省翠屏山迎宾馆北侧(西山御园位置示意图)
位置:西山御园位于西部生态新区的国宾馆区,翠屏山脚下,距市区12公里。东侧紧邻国宾馆路(幼师路至国宾馆段)路东为横山村,西北侧为北方大学城,在向西为青银高速,南侧和西南侧紧邻国宾馆区,北侧也紧邻双向国宾馆路(获铜路至青银高速段,原名幼师路)。
左图为西山御园项目总平面图,项目总占地1200余亩,其中住宅区主要以别墅为主,涵盖庭院别墅、联排别墅,建筑风格以地中海风格为主。项目分四期,目前前三期规划均为别墅项目。其中一期包括了80多套庭院别墅和20栋共103户的联排别墅,目前销售的是5月23日开盘的联排国宾组团。
东大门
休闲会所
景观大道
喷泉花坛
13亩人工湖
一期庭院别墅
联排别墅
联排国宾组团
项目概况
项目投资商:浙江美达集团
美达集团有限公司是以房地产开发经营为主,同时涉及投资管理、建筑建设、园林绿化、广告咨询、新能源开发、贸易等多元化领域的集团化企业,具有国家二级房地产开发资质。该集团以“创造居住之美”为理念,实行设计、建筑、开发一体化的经营策略。开发销售过一个商业项目,九个住宅项目和三个别墅项目,项目主要位于杭州和南京。
景观设计(一期):S建筑设计有限公司
占地面积:1200亩(一期279亩)其中住宅部分属于70年住宅产权。
建筑面积:533600平米
绿化率:70%
容积率:
交房标准:毛坯(样板间作为精装修房出售)
结构:砖混
小区配套:水、电、暖(地暖),断桥铝窗材,可视对讲(每层一个),入户红木门(价值5万元)。
开盘时间:一期别墅: 一期御制联排: 联排中央组团: 联排国宾组团:
交房时间:一期:
物业:高力国际()
该项目容积率很小,虽然是综合容积率,但也给项目增色不少。相对于周边的众多别墅项目,该项目容积率最小,而容积率小正是优质别墅项目的要素之一。此外,其绿化率在石家庄别墅项目中也是非常大的,在拥有绝佳的外部环境的同时,小区内的绿化景观同样是优质别墅项目的要素。以下是与临近区域别墅项目的对比:
项目名称
容积率
绿化率
位置
西山御园
70%
翠屏山国宾馆区
中堂
%
龙凤湖
秀水·归墅
60%
植物园
龙城·山湖颂
65%
蟠龙湖
锦绣山城
96%
山前大道
弗莱明戈
88%
山前大道
项目销售情况
该项目自2010年开盘以来经历了多次开盘,第一次为2010年8月22日的一期别墅项目,共80多套,当时的优惠政策为全款98折,开盘当天定房还有直降8万的优惠,销售价格在450万/套~600万/套,均价490万/套,其中精装修的为720万~1000万/套。
第二次为2010年11月20日的御制联排别墅开盘,260万/套起,开始了联排别墅的销售。
第三次为2011年4月16日,联排别墅中央组团销售,均价270万/套,
第四次为2011年5月21日的联排国宾组团的推出,售价为230万~450万/套。
由于项目规划的联排别墅不多,所以开发商并未着急销售,分了多期开盘,并且最后一期也是逐次推出新房源的,而后期项目全部是庭院别墅和定制别墅。
项目周边配套
交通: 325,301,旅游5(横山站),双向八车道的国宾馆路,京赞公路,青银高速,交通非常便利。
教育:联合大学城
热力:河北方舟热力有限公司
休闲:西山花园
旅游:石家庄动物园
景观环境:翠屏山
景观环境:南水北调
旅游:抱犊寨,双龙山,龙泉寺,植物园,龙凤湖
市内:西兴超市,和平医院,武警医院,工、农、建行
上庄:维明超市,上庄集贸市场,农业银行,邮局