文档介绍：:..XX项目宣傳推廣策劃案Mc&Dior北京東方博文廣告/策劃部二OO—•六月XX策划小组成员项目主持/总经理:徐长青副总/创意总监:王平客户部经理/AE:董浩策划部经理:郭晓凯设计部经理:严惠子媒介部经理:宋东英案:周禧美术设计:林涛美术设ih沈晓琳目录第_3—8部分: 市场简析第二9—12部分: 产品透析第三13—16部分:客户群分析第 四17—20部分: 核心策略第五部分:品牌推广策略21—40第一部分:市场简析宏观经济对天津市房地产市场的影响?消费者心口中最具吸引力项口排序?河西区地产市场现状?河西区地产市场未來趋势?一、宏观经济对天津市房地产市场的影响住宅产业,作为天津市把拉动经济增长的支柱产业之一,从1999年以来,政府加大了住房制度改革的力度,并相继出台了一系列的房地产相关政策,对完善房地产市场,刺激住宅需求产生了积极的影响。住宅货币化分配政策的岀台,福利分房政策的停止,使住宅市场消费主体发生了变化,由以集团购买为主转变为以个人购买为主,极大的扩充了住宅市场的需求主体数量,增加了住宅的需求量。住房贷款利率的下调,贷款总量、贷款年限、额度的增加,公房租金提高和产权出售,降低税费等政策的出台,对拉动住宅消费需求增长的作用很大。因此,在稳健增长的消费需求的强力推动及外部政策的支持作用下,预计在未来若干年内,天津住宅产业仍将保持一个较好的发展态势。,冃前消费者心冃中的最具吸引力的住宅小区排序分别是——华苑〉梅江〉顺驰世纪城〉万科〉风荷新园〉顺驰名都〉万隆〉仁爱花园〉龙都〉金湾〉森淼麦格里〉罗马花园〉泰达'注:对象主要来自市内六区及郊区(以南开、河西、河北、河东、和平区为主),现场共投放问卷1500份,回收有效问卷1270份。,河西区已有项冃做以简单的分析河西区目前起价在3000元/平米以上的项目概况表项目名称项目位置价格(起价)建筑面积(M?)开发商世纪城友谊路与黑牛城道交口西侧3900均价220000天津顺驰集团艺都花园尖山路96号343029000天津开发区奇星房地产开发公司隆昌公寓隆昌路,毗邻乐园宾馆308013500天津环发房地产开发公司福盛花园湘江道与大沽南路交U3130118000天津市金宇房地开公司圣德园永安道与保安人街交口354815000天津建设投资公司泰达园(二期)永安道与广东路交口370080000天津开发区房地产开发有限公司森淼公寓河西区中环线旁440030000开发区鑫森置业有限公司罗马花园永安道与友谊路交口5200150000天津翔达集团津滨雅都河西区绍兴道与达368050000天津津滨雅都置业发展有限公司富裕广场解放南路与琼州道交口3300100000天津华厦经济眉建设有限公司宾泰名居滨水道、环渤海广场旁3480/房地产信托集团公司河西区房地产市场现状特征简述:1、 河西区项冃的配套设施水平较高,开发商的项冃运作水平比较高。口前河西区市场项口的配套设施已逐渐开始向舒适型转化,不再是简单的满足使用功能。2、 开发商在运作项目的时候,不再是简单的盖好房子、等人来买,而是从项目的定位,宣传等方面下了较大的功夫,并开始意识到品牌对于销售的促进作用,如泰达园。3、项目包装各具特点:河西区特色项目比较多,如以舞蹈文化特色为主要卖点的艺都花园,追求高质高价的罗马花园,从调查来看,许多的河西区的新项目都具有自己的特色,领导天津市房地产市场的潮流。。由于市区南部自然环境条件优越,处于主导风向的上风口,污染小,河西区大型公建设施比较多,生活便利,经济、人文条件相对较好,对整个天津市人口的吸引力比较大,未來人口对居住地域的选择上,将呈现出向市区南部倾斜的趋势。,区域经济的迅速发展,使河西区房地产市场领先进入以改善型住宅为主的发展阶段,中高档住宅的需求量将会有较大的增长,项目开发有向规模化发展的趋势。、配套方面的差界性越来越小,而且由于市场定位趋同,导致竞争更趋激烈。项口的同质化使河西区房地产市场竞争力口居9,可能会有相当一部分实力比较弱的开发商退出河西区房地产市场。4、。利用国家增量投资建设的友谊路延长线为梅江居住区的开发、建设创造了良好的条件。梅江居住区首期规划建设住宅万平方米,同时梅江居住区在住宅建设中引入了“生态住宅"的概念,从一定程度上引导了天津市的住宅建设发展方向,极人的带动了周边区域的发展。第二部分:产品透析Strengt