产品规划建议书.doc

文档介绍：一、产品策划部分:1、、、、宅间景观策划4、、、、项目定位(一))市场细分2)选择目标市场3))目标客户区域特征2)目标客户家庭结构3)目标客户职业4)目标客户年龄5)目标客户收入6)目标客户置业次数3。目标客户置业需求特征1)目标市场价值取向分析2)目标客户产品需求特征(二)(三)(四)项目产品定位1、整体规划策划(理念)注重空间环境、生态环境、视觉环境、文化环境、人文环境、智能环境、管理环境。2、小区规划策划1)规划布局:综合效益、环境处理、区内环境;2)群体组合:卫生、安全要求,邻里关系,群体间与地方特色;3)道路交通:如道路选线、道路选线与地形地貌、道路分级、道路宽度、道路断面、健身道;4)配套设施、管网:如公共建筑(如会所、儿童游戏场、老龄活动场所等)、机动车、竖向设计等;5)绿化小品、植物配置:整体空间环境效果、道路沿线景观、公共绿地。3、环境设计策划1)居住环境设计一般原则2)居住环境设计要素3)绿地的要素设计①绿地的植物配置;②绿地的花坛设计;③绿地的草坪设计;④园路设计;⑤区内装饰场地设计。4)环境小品①建筑小品:如休息厅、小桥、出入口等;②装饰小品:如雕塑、水景、水池、叠石假山、壁画、花坛铺地等;③公用设施小品:如路名牌、标志牌、门栋号、电话厅、灯具等;④游憩设施小品:如戏水池、座椅、桌子等;⑤工程设施小品:如斜坡、护坡、台阶等。4、建筑设计策划1、建筑风格;2、外立面造型、色彩、建筑材料;3、住宅形式:低层、多层、小高层;5、户型设计策划1)产品组合策略2)产品平面组合3)户型比重确定4)各户型面积定位5)户型室内配比以上如:平面、复式、跃式、错层等比例;各户型面积、比例,主力户型;厅、房、橱、厕、柜、窗、门、阳台等面积、数量及比例等。6、配套设施策划1)会所位置、面积、功能等;2)儿童游