文档介绍：从建筑结构设计看住宅造价成本的控制【摘要】随着国民经济的快速发展和住房体制改革的深入,我国建筑行业在近年来取得了显著的进步,房地产市场的竞争也越来越激烈,而我国改革开放的深入也使得国内房地产市场面临着国际经济的冲击,如何在复杂的经济形势下站稳并取得竞争优势是建筑企业的最大问题。从优化设计结构的角度来降低建筑建造成本是企业节约投资的有效方式,本文即就建筑结构设计的优化展开论述,提出了科学设计建筑结构,控制住宅成本的方案。【关键词】建筑结构设计;住宅造价;成本控制与其他行业相比,建筑行业投资额巨大,建筑企业的每次投资都面临着较大的风险,投入的资金越多,则面临的风险越大。建筑结构设计是建筑工程的重要组成部分,是建筑设计师表达自己构思的工具,建筑设计师通过设计图纸将墙、梁、柱、板等建筑元素有机的结合在起来,形成完整的建筑方案。控制这些建筑元素的相互关系,即控制住宅造价成本的关键所在。一、、项目决策阶段和项目实施阶段,以上三个阶段是关系到投资成败的关键,在完成投资决策后,建筑结构设计就成了控制造价成本的核心所在,建筑结构的设计是否合理、科学和适用是影响住宅造价成本的重要因素。不少建筑企业却对住宅成本的控制存在认识不清,没有认识到结构设计在成本控制中的巨大作用,在住宅造价成本的控制上一直是消极和滞后的管理,缺乏全方位统筹兼顾的结构设计。、合理性和可行性分析不足根据相关研究,在建筑结构设计上,有效利用1%的资金就可对占工程投资75%以上的工程产生影响,可见,住宅结构设计方案的合理性、适用性和可行性对成本控制有着重要作用。:(1)每平方米的钢材使用量;(2)每平方米的混凝土使用量。前者是以包含上部结构与基础部分结构在内的整个建筑为标准,而后者是指建筑物每平方米的面积使用了多少混凝土。通常,每平方米砖混结构使用的钢材为27kg,底框结构与剪力墙结构使用的钢材为95kg。控制钢材使用量是控制住宅造价成本的重要指标,因此,住宅造价成本的控制必须考虑基础形式、建筑结构、混凝土设计强度等因素。(1)常见住宅结构分类结构体系是影响工程造价的重要因素,科学的住宅结构体系能有效降低造价成本。住宅结构通常可分为水平分体系与竖向分体系。水平分体系是指“板――梁大跨度体系”,后者则是指框架结构、剪力墙结构和砌体结构等。(2)基础形式按构造形式来分,基础形式可分为独立基础、条形基础、筏板基础、井格基础、和桩基础和箱型基础等,不同的基础形式的基坑维护成本与施工周期也不同,住宅造价成本也就不同。软土基地区的住宅,多为短肢剪力墙结构,可选用筏板基础或条形基础的基础形式。(3)混凝土设计强度当前,建筑的耐久性、实用性和安全性受到了越来越多的关注,对混凝土设计强度的要求也更加严格。一方面,建筑材料的不断发展使得混凝土设计有了更多的选择,另一方面,住宅结构的复杂化趋势也使得构件截面的要求不断提高。因此,混凝土设计强度的提高将极大的增加住宅建造成本。二、,选择合理的住宅结构类型对降低住宅造价成本