文档介绍：2012 年第 2 期厦门大学学报哲学社会科学版 No. 2 2012
总第 210 期 JOURNAL OF XIAMEN UNIVERSITY Arts & Social Sciences General Serial No. 210
中国住房价格变化对居民消费的影响研究
严金海1 ,丰雷2
, ,
1. 厦门大学公共事务学院福建厦门 361005 2. 中国人民大学公共管理学院北京 100872
摘要住房价格持续快速上涨与居民消费需求增长缓慢是转型期中国经济社会发展面临的
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两个突出难题。微观分析表明房价变化对消费的财富效应和担保效应对于不同群体是不一样
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的并受到金融环境的约束。决定房价变化对全社会居民消费影响的关键因素包括人均住房资产
量及其分布结构、住房价格变化的性质、金融制度安排和社会文化因素。以 1999 - 2009 年我国 35
个大中城市的面板数据进行的实证检验的研究发现 1 房价上涨通过财富效应和担保效应对居
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民消费产生正向影响通过收入效应产生负向影响总效应方向具有不确定性 2 1998 年我国城
镇住房制度改革以来房价的长期上涨所带来的房产升值对城镇居民消费具有促进作用,并呈现出
效应大小与经济发达程度正相关的区域差异特征 3 近 5 年我国房价的持续加速上涨强化了房
产对消费的挤出效应,削弱了住房财富效应,在住房和金融市场相对落后的经济欠发达地区财富
效应的减弱幅度更大。
关键词房价变化居民消费财富效应担保效应收入效应
中图分类号 F293. 3 文献标识码 A 文章编号 0438 - 0460 2012 02 - 0071 - 08
一、引言
住房价格持续快速上涨与居民消费需求增长缓慢是转型期中国经济社会发展面临的两个突出
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难题。自 1998 年我国城镇住房制度改革取得突破性进展以来住房市场迎来了持久的快速发展
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住房价格在 1999 - 2004 年期间平稳增长后于 2005 年开始快速上涨 2009 年房价比 1999 年增长
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103. 28% 。同时自 1997 年中国宏观经济的一个重要变化是由供给不足型转向需求不足型方福
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前 2009 1999 - 2009 年期间居民消费需求年均增长 6. 97% 增速显著落后于投资和 GDP 增长。
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在我国城镇化率和城镇居民住宅自有化率分别达到 46. 6% 和 82. 3% 的背景下房价上涨对城镇居
民消费支出是起促进作用还是抑制作用在不同城市和不同时期,这种影响是否有显著差异住
收稿日期 2011 - 10 - 16
基金项目国家社会科学基金项目“转型期土地供给管制政策对住房价格波动的影响机制与政策效果评估研
究” 11CGL085 教育部人文社会科学研究青年基金项目“土地供给管制对住房价格波动的影响机制、效果与政
策创新” 10YJC790323
作者简介严金海,男,江苏靖江人,厦门大学公共事务学院助理教授,管理学博士丰雷,男,山东聊城人,中国
人民大学公共管理学院副教授,管理学博士。
靳涛丁飞对国外消费与房价关系研究做了一个较为系统的梳理和归纳