文档介绍：“世纪阳光城”广告推广策划方案四川中意地产顾问有限公司二00六年九月一、 IJiJB 1二、市场分析 2(-)宜宾市宏观经济环境 2(二) 宜宾市商业基木情况 3(三) 宜宾商铺未來发展趋势 9三、项冃分析 11(一) 项目发展背景 11(二) 项H本质特征 12(三) 项口主要竞争对手 13(四) 项目SWOT分析 17四、项目推广界定 21(一) 项目形象定位 21(二) 消费群定位 21(三) 冃标客户定位 22五、广告推广策略 23(一) 广告目标 23(二) 广告诉求重点 23(三) 广告推广总体策略 28(四) 广告创意及延展 34(五) 分期广告整合策略 37六、形象包装规划 40(一) VI系统设计 40(二) 围墙 40(三) 售楼处 41(四) 现场气氛营造 41(五) 导视系统 42七、媒介策略 43(一) 媒介总体策略 43(二) 媒介分析及选择 44(三) 户外广告投放计划 45(四) 报纸广告规划 46(五) 电视广告规划 55八、广告推广预算 57附件一:VI系统 57附件二:广告创意应用 57一、刖吞通过我公司专项小组对宜宾商业地产市场的调研,并与宜宾市投资集团、同I■専公司沟通交流,对“世纪阳光城”项目有了较清晰的认识。现通过此份策划案论述我公司对“世纪阳光城”项目的广告推广策略。因发展商和代理商对市场分析和项目定位做了大量工作,在此我们对市场分析及项目全面定位不再详述,主要针对广告推广部分展开。对于屮意公司来说,我们非常珍惜这次机会,我们更清楚我们的任务。我们要解决的就是:通过有效的广告推广,塑造世纪阳光城的品牌,塑造开发商——宜宾市投资集团的品牌。通过有效的广告推广,将我们的商业模式、生活主张准确、直接、迅速地传递给我们的目标客户,从而逐步树立“世纪阳光城”的个性化品牌,让他们知道项目、认同项廿、理解项目,最终融入项□。同时全面配合项口营销,顺利完成销售任务。二、市场分析(-)宜宾市宏观经济环境1、城市概况宜宾地处川、滇、黔三省结合部和“天府Z国”四川省南部,地跨北纬27°50’〜29°16’,东经103°36'〜105°20f,,,东邻泸州市,南接云南省,西靠凉山彝族自治州和乐山市,北濒自贡市,面积13,283平方公里,。金沙江和岷江在宜宾城汇合而成长江,故宜宾有“万里长江第一城”的美称。全市辖1区9县,计翠屏区、宜宾县、南溪、江安、长宁、高县、筠连、琪县、兴文、屏山,全市共8个街办,104个镇,99个乡。2、经济发展概况•,%;人均地区生产总值7,805元,比上年增加1,349元。经济总量在四川省各市州中名列第4位。•人口发展状况2005年末,,。随着经济发展和城市化进程的加快,宜宾市作为川南重镇,其政治经济文化功能将越来越突出,将会有更多的人选择到宜宾工作、学****和生活,人口数量日益增加;人口的增加,将产生更多的就业和消费需求(衣、食、住、行、娱乐、休闲旅游、教育、医疗等),从而拉动房地产业特别是商业地产的发展。•固定资产投资宜宾市固定资产投资总量不断增加,,%,已经成为拉动宜宾市经济增长的主要动力。宜宾由国家固定资产投资主要集屮于基本建设、市政等基础设施项目,这为改善市政设施、优化投资环境、提高宜宾市未來经济增长打下了良好的基础。宜宾市房地产投资随着经济的发展,投资规模日益扩大,房地产投资占同定资产投资比例逐年增加。,%o进入2006年,房地产投资呈现快速增加的趋势,2006年月,宜宾全市共完成房地产开发投资78,967万元,%o•城市届民生活水平宜宾市城镇居民人均可支配收入逐年增加,全市城镇居民人均可支配收入7626元,比上年增加501元,%;居民的消费能力不断提高,消费水平不断升级。但从横向看,宜宾市民收入水平还不高,不仅低于附近的泸州市,也低于四川省平均水平,这在一定程度上影响了消费能力的进一步提升。•社会消费品零售总额随着经济增长和人民生活水平的提高,社会消费品零售总额呈现快速增长的态势,从2003年开始,社会消费品零售总额上升速度一苴快于地区生产总值。商业的快速发展,推动了宜宾市的经济增长,也为商业房地产的发展带来机遇。(-)宜宾市商业基本情况1、商业宏观情况■从城帀商业布局分析,宜宾主要分为三个商圈。分别是旧城(大观楼)商圈、南岸商圈、旧州(五粮液)商圈。全市商业而积约为20万平方米,其屮商业而积约为12力平方米,南岸商圈商