文档介绍：都匀市房地产市场分析报告(第一季度)
城市名品销售部

2012年4月10日
都匀市房地产市场调查分析报告
调查结果全面揭示都匀市的购买力水平和产品需求特征。
调研说明
一、背景

近年来,随着都匀市房地产市场的不断发展与成熟,市场主导者也在不断改变着,以往由开发企业全权决定产品的形态和定位的时代已经过去。随着供应量的不断增加,市场供求关系的不断改变,以购房者消费倾向为导向主导市场发展的力量正在形成与壮大,因此市场意识强、敏感度高的大型和知名开发企业开始注重购房者购房趋势和特点变化的研究。随着市场竞争将日趋激烈,因此开发企业均提高了对潜在购房者需求研究的认识,潜在购房需求的调查结果逐渐成为项目定位和决策过程的重要参考依据和基础。
调研说明
二、目标
1、研究新政后楼市的走势和未来趋势
2、跟踪预测未来购房者自身特征及其变化
3、揭示未来楼市购买力水平及产品需求特征
4、探索近期楼市滞销的真正原因
调研说明
三、调查
1、调查对象:主要以都匀开发区和城区楼盘为主导
2、调查楼盘:见楼盘调查表
3、调查时间:2012年3月25-4月1日
4、调查形式:踩盘以及房交会巡展两种方式调查
调研说明
四、楼盘分布
本次调查共完成楼盘28个,其中:
1、总体住宅需求部分(开发区):14个;
2、市区住宅需求部分:13个;
3、纯商业地产:1个
自助和改善消费仍旧是需求主体,刚需成为购房主要动机
从购买目的来看,自住型中,81%的潜在购买者还是购房自己使用,其次则是给儿女使用。
自住型消费,刚需成为购房主要动因
我们可以从上图表中可以看出购房目的是以居住、优化居住环境二大原因需求为主,改善住房、刚性需求坚挺;同时买来后将来给儿女的需求呈上升态势。
平层产品最受欢迎,跃式和错层开始受关注度较小
平层仍旧是偏好度最高的产品,也是目前最大众化产品,同时近期我们也可以看到,近年来流行的跃式和错层也开始受到小部分客户的关注,但是由于总价高的原因,两种户型成交量不太理想,以水榭花都为例,尾盘剩余100多套现房中跃层占75%的比例。
实用的三室二厅和舒适型四室二厅是需求的主要户型
套型需求分布来看,经济、实用又具备一定舒适性的三室两厅和四室二厅是潜在购房者的打算购买的主流产品,四室以上的相对豪华的住宅需求比较稳定。