文档介绍：四川巴中房地产市场调查报告一、巴中概况:巴中市位于四川省东北部,南接南充,西抵广元,北接陕西汉中,东邻达川。下辖巴州区()、通江县(人口80万)、南江县(人口70万)、平昌县(人口106万)。,森林覆盖率54%。系中国著名的“银耳之乡”、“南江黄羊之乡”、“核桃之乡”、“金银花之乡”。截至2009年,,。其中,基本建设投资60亿元,。在交通建设方面形成巴广高速(巴中市至广元市,已通车)、巴南高速(巴中市-南充市南部县,2010年开始施工建设,工期三年)、巴达高速(巴中市-达州市,2010年开始施工建设,工期三年)、巴汉高速(巴中市-陕西省汉中市,2009年12月23日开工)、乐巴铁路(广元市普济镇-巴中市乐坝镇-巴中市,已完工)、巴达铁路(巴中市-达州市,2009年9月28日开工,工期三年)等六条高速交通路网。具体交通网络图如下:巴中未来几年交通分布图二、主要楼盘和商业概况:第一部分:住宅1、雍景湾国际花园“雍景湾国际花园”由四川省巴中市电业房地产开发有限公司,该项目位于巴州区老观桥滨河路,㎡。小区1#,2#为8层花园洋房,3#,4#为18层电梯房,8#,9#为31层电梯房,5#,6#,7#为小区第三期开发,预计今年年底开盘销售。花园洋房一梯四户,高层电梯房为二梯六户,每一栋楼下设两个单元。小区内设篮球场、游泳池、乒乓球场等设施。现正售的为8#,9#电梯房,剩下的房源主要以数字较差的楼层为主。(2室2厅1厨1卫)-(7室2厅1厨2卫)各种面积不等。该小区共分为四期开发,第一期和第二期现已售罄,现在能够剩下的房源不足20套,在2010年11月31日前交房。因现房销售已接近尾声,经调查了解,在剩余不足20套房源中,都是调价后的价格,价格从3818—3858元/㎡不等。2、鑫龙花园“鑫龙花园”地处巴中市巴州区老观桥路旁,由巴中庆园房地产开发有限公司开发建设,项目总用地面积为5189㎡,其中可用地面积为3771㎡,小区分为A幢和B1,B2幢,A幢由29层电梯房组成,两梯十户;B1、B2幢为一梯四户,下设两个单元。㎡—㎡不等。截至2010年7月销售价格为3500元的起价,然后楼层价差为10元,从五楼开始计算楼层差价。所剩下的房源不足20套,主要是以102㎡,该户型朝向为小区中庭内,临街一面的户型已经无一套剩余。经多方途径了解,小区内的部分房屋是以还迁房的形式给拆迁户,且该小区在过去三年内曾多次更换开发商,都是因拆迁问题未解决,最终由巴中庆园房地产开发有限公司拆迁成功得以开发。该小区物业管理费1元/㎡。底层商业10000元/㎡,二楼三楼商业已于2009年年底销售完毕3、澜桥嘉州“澜桥嘉州”地处巴中市江北新城龙泉路口火车站旁,由巴中市永兴房地产开发有限公司开发。期房一号楼起步价3500元/㎡,楼层价差为10元,预交总房款的40%可预定一号楼的房屋,且现在能够定的房源仅为9层楼以上的房屋。现房中仅剩下一套房源,售价为3600/㎡。4、蓝湾国际“蓝湾国际”地处旧城区东端、巴河西岸,由四川省巴中市东兴房地产开发有限公司、四川省巴中市市政工程有限责任公司、四川东泉投资公司联合开发建设。,、;总建筑面积366944平方米,,%。蓝湾国际项目分A(已售罄)、B(预计8月开盘)、C(规划)、D(规划)四个区域实施,其中C区为桑园坝休闲广场,其中有1200米的滨江大道,大型的市政中心广场,巴河沙滩广场,古老的黄果树公园等公益性基础设施。A、B区分别为由7栋8层的小洋房、11栋12层的小高层和1栋19层的小高层组成,㎡至200多㎡的顶跃等各种面积组成。该项目沿河一边的商业价格为5800元/㎡。5、“”地处巴州区老观桥滨河路,旁边紧邻“雍景湾国际花园”和巴中春蕾中学,由四川省巴中市黎明房地产开发有限公司开发,小区总建筑面积约8万㎡,共由2栋高层电梯和6栋7层楼的多层房屋围合而成的一个封闭式的小区。该小区于2007年年底开始销售,所有房屋已基本售罄,现只剩下一套127㎡的房源,小区已于今年6月交房。第二部分:商业百度大商汇百度大商会地处巴中市巴州镇东城街189号,现市中医院正对面,由巴中市天宏房地产开发有限公司开发,巴中市百度大商汇商场经营管理有限公司管理,昆明一航视典地产机构全程整合推广,与我司调研地块比较接近。该项目商业地处巴中市巴州镇东