文档介绍：南京市东山镇商业项目市场研究报告南京市东山镇商业项目市场研究报告项目投资环境篇项目投资环境篇项目投资环境篇项目地理环境分析项目地理环境分析项目地理环境分析江宁位于南京市区南部,北临南京市区东邻句容市、溧水县,南与安徽接壤,西濒长江,是2002年南京规划新图中三个新市区之一。江宁总面积1567平方公里。2001年,撤县改区,现辖18个镇,3个街道办事处,344个行政村。公交公交公交地铁地铁地铁区域交通区区域域交交通通公路公路公路铁路铁路铁路港口港口港口机场机场机场沪宁、宁马、机场高速公路、宁杭公路、104国道等高等级公路过境。沪宁、宁马、机场高速公路、宁杭公路、沪宁、宁马、机场高速公路、宁杭公路、104104国道国道等高等级公路过境。等高等级公路过境。沪宁、宁芜铁路穿境而过境。沪宁、宁芜铁路穿境而过境。沪宁、宁芜铁路穿境而过境。规划中的地铁一号线南延工程将至东山新市区。规划中的地铁一号线南延工程将至东山新市区。规划中的地铁一号线南延工程将至东山新市区。7条公交线路通往市区、6条区内公交线路77条公交线路通往市区、条公交线路通往市区、66条区内公交线路条区内公交线路沪宁、宁马、机场高速公路、宁杭公路、104国道沪宁、宁马、机场高速公路、宁杭公路、沪宁、宁马、机场高速公路、宁杭公路、104104国道国道距长江最大的内河港—新生圩港仅17公里距长江最大的内河港距长江最大的内河港——新生圩港仅新生圩港仅1717公里公里区域内交通网络体系多元化,为区域与外界实现对流提供了有力的条件。项目经济环境分析项目经济环境分析项目经济环境分析2008年经济指标:?GDP:?财政收入:35亿元?工业总产值:。产业结构:?三大产业比9::,以工业为主体,三大产业协调发展?以日用轻工、食品加工、新型建材、汽车电子为四大支柱产业。发展趋势:至2010年?GDP将达300亿元左右?人均GDP将达5000美元以上。经济的良性运行为房地产的发展奠定了坚实的基础。项目社会环境分析项目社会环境分析项目社会环境分析?人口指标:?,占南京总人口的14%;?,%。?江宁未来规划成为:?南京新区?高新技术产业密集区?都市农业集中区?东山镇未来将规划成为:?南京南部地区次区域综合服务中心?综合交通枢纽?教育科研知识创新基地?高新技术产业基地政府对区域的未来城市规划提升了区域价值,为房地产发展带来了契机。项目房地产市场环境分析项目房地产市场环境分析项目房地产市场环境分析?岔路口片区:连接南京市区与江宁的中心地带。代表项目有鑫泰国际广场等。?东山镇片区:南京新城区,江宁的核心地段。代表项目有万欣翠园等。江宁板块划分江宁板块划分江宁板块划分?科学园片区:东山镇南部。代表项目有武夷绿洲等。?翠屏山片区:别墅项目的主要集中地,代表项目有翠屏国际、玛斯兰德等?百家湖片区:江宁楼市的发轫之作,住宅多为别墅,有如百家湖花园。商业规模虽大但氛围不够,如凤凰港。项目房地产市场环境分析项目房地产市场环境分析项目房地产市场环境分析供求特征供求特征供求特征?目前江宁房地产市场产品形态丰富,建筑形态从单一的多层发展到多层、小高层并驾齐驱,各物业类型百花齐放,普通公寓、别墅、洒店式公寓等一应俱全。?至今,江宁房地产市场一贯的价格优势不复存在,市场出现销售压力。?近几年来,众多外地开发商入住江宁房地产市场,带来了不少先进的理念,促进了江宁楼盘品质的提升。项目房地产市场环境分析项目房地产市场环境分析项目房地产市场环境分析价格分析价格分析价格分析江宁撤县改区,给房地产发展带来了良好的契机,自2001至今,江宁房价迅猛发展,从起步阶段的1000元/平方米攀升至3500元/平方米。相关政策影响分析相关政策影响分析相关政策影响分析?新的拆迁管理办法的实施,增加了拆迁成本,拉升了周边二手房的价格,但也提高了拆迁户的购买能力。?期房限转政策的实施,抑制了房地产的泡沫,保证了房地产业的健康发展,?开征物业税,房地产投资回报利润将缩水,回报周期延长,但对房价的波动影响将滞后。?规范土地市场政策,促进房地产市场有序的竞争,土地供给受到制约,一定程度上将拉升地价。