文档介绍：嘉定新城中心区控制性编制单元规划总 则1、规划范围嘉定新城中心区位于嘉定新城主城区南部,东临市级都市工业园区,西接上海国际赛车场及其配套区。具体范围东至沪嘉高速公路(A12)、南至宝安公路、西至漳浦河、北至郊区环线(A30),。行政区划上,规划区涉及现马陆镇、嘉定工业区管委会和安亭镇部分用地。2、功能定位中心区是嘉定新城的公共服务中心,将建设成为以汽车文化为特色,以现代服务业和创新产业为主,集商业服务、商贸办公、居住、文体休闲和教育研发等功能为一体的现代化、生态型、文明和谐的新城综合功能区。(1)空间结构与用地布局总体空间结构:中心区空间结构可概括为“2+2中心、3+3轴线”。“2+2中心”:2个城市级公共服务中心:即新城湖周边区域和11号线嘉定新城站地区,作为嘉定新城城市级公共服务中心,同时兼地区级公共服务中心。其功能以商业服务、商务办公、行政办公、文体休闲等为主。2个社区级公共服务中心:即11号线白银路站地区和宝安公路-城中南路交汇地区,作为社区级公共服务中心,主要配置社区级公共服务设施。同时,结合城市网格化管理要求,按规划单元和居住区设置邻里服务中心。“3+3轴线”:3条新城区域性发展轴:即城中南路新老城联系发展轴、伊宁路城市景观发展轴、胜辛路城市交通引导发展轴。3条中心区内部发展轴:即白银路混合功能发展轴、天祝路中心公共活动景观轴、经六路滨河景观轴。(2)规划用地布局“2+2中心”通过“3+3轴线”及其它主要绿化廊道、交通通道互相联系,在秉承“和谐自然,创业创新”目标的前提下,将中心区划分为综合功能区、新城站交通枢纽、白银路站交通枢纽、北部居住组团、南部居住社组团、产学研园区、马陆商务区及结构绿地(备用地)。中心区规划土地使用性质主要由混合用地、居住用地、公共设施用地、绿地及道路广场用地等组成。3、人口规模人口规模作为强制性控制指标,在控详规划中必须严格遵照单元规划确定的该控制要求,并作为配置社区级公共服务设施的主要依据。。南西特定区、南东特定区与马陆社区(JD010801)、、。(1)建设容量规划中心区总建筑容量约970万平方米,其中住宅建筑约620万平方米,公建与其他建筑约350万平方米。(2)住宅建筑住宅总建筑面积作为强制性控制指标,在控详规划中必须严格遵照单元规划确定的该控制要求。规划人均住宅建筑面积40平方米。(3)其它建筑商业办公建筑总量按用地性质、规模及相应的开发强度分区要求进行控制。其他建筑的建筑量按用地性质、规模和有关技术规定的强度要求进行控制。 4、绿地结构规划中心区绿地采用网格化、均衡布局为原则,可概括为“一环、一湖、二轴、多带”的总体结构,最终形成新城中心区水绿相映交融的城市公共生态环境。一环:即由高速公路和生态结构绿地构成的中心区外围绿环。一湖:即位于白银路、伊宁路之间,濒临城中南路(沪宜公路)的新城中心湖生态绿地区。二轴:即中心区内部沿石岗门塘-伊宁路和龚家浜-天祝路的城市公共活动生态景观绿轴。多带:即沿主要城市道路和河流的网格状绿带,它将各级集中公共绿地有机联系成一个生态网格整体。(1)绿地指标公共绿地和集中公共绿地面积均作为强制性控制指标,在控详规划中必须严格遵照单元规划确定