文档介绍：北京地铁四号线部分站点(四个站点)?人文旅游?商业商务人文旅游教育节点区域核心要素134562?地铁四号线从北到南串联了北京市诸多重要区域,增加了区域之间商业、商务、人文等核心要素的流通?可以说,地铁四号线是一条串联了城市经济、文化、旅游等核心要素的经济人文干线7?商业人文西单商圈?商务商业?商业旅游人文?公共活动旅游商务?人文教育商业123 4 7 6 5 8?交通枢纽北京南站8 从北京城市发展的角度看地铁四号线关联区域特色人群主要功能一号线天安门、三里河、王府井、西单、公主坟、国贸CBD游客、公务员、商业消费者、商务人士政治、文化旅游、商业、商务功能二号线金融街、西直门、雍和宫、东二环商务区、北京站、前门游客、商务人士旅游、商务功能五号线天通苑、方庄、天坛、地坛、雍和宫、崇文门、东单居民、游客、商业消费者居住、旅游、商业功能四号线中关村、学府区、什刹海、金融街、西单商业街游客,IT/金融从业者,高校学生/教师,商业消费者金融、教育、商业、文化功能四号线对于城市的意义明显不同于城市其他轨道交通线路,四号线与城市众多的主要经济活跃区域密切关联,形成其最大特色:经济人文干线1由此,四号线带来的人口流动构成,必将会呈现出显著的不同特点:良好教育背景、收入较高、消费能力较强、社交活跃,是社会的主流和中坚人群2流动人群构成主要特点IT从业人员?通常具有良好的教育背景?收入水平较高?消费能力较强?社交活跃、文化需求旺盛?已经或者即将成为社会的主流和中坚群体高校学生与教师(潜力消费人群)金融人士高端旅游者休闲娱乐消费者商业消费者上述结论是深入理解和准确把握四号线商业发展、目标客群定位、趋势方向的基础?地铁的运载功能能实现对人流的持续吸引;?地铁人流是商业项目消费群体的重要组成部分“新街口-灵境胡同”的地铁商业对区域发展的影响地铁商业的特征及其对区域发展的影响?地铁商业的特征地铁商业包括地铁站内商业、地下商业街的开发,也包括地铁上盖物业等地上空间的开发利用。其特征可以从人流、时间和空间三个维度来审视:人流维度?各个时间段的经营绩效区别明显;?周末和工作日晚上是消费的高峰时段时间维度?易于形成商业项目的集聚;?发展成熟后,能改变城市商业空间的整体结构空间维度?地铁商业对区域发展的影响地铁商业的发展对区域的影响可以分为三个阶段:第一阶段改变人群结构?促进城市不同地区人流的移动?为地铁途径区域导入新的人流,如购物、旅游等第二阶段第三阶段提升商业能级?人流的改变促使地区商业的升级以满足不同人群的需求?不同种类的商业向地铁站集聚?地铁沿线地价提升优化城市结构?成熟的地铁商业会成为新的中心辐射城市的某个或多个区域?城市商业结构发生改变,传统落后的商圈被取代“新街口-灵境胡同”的地铁商业对区域发展的影响“新街口-灵境胡同”地区的核心要素与城市功能地铁4号线“新街口-灵境胡同”沿线地区基本包括了北京二环以内西城区的全部范围。从城市功能上来看,这一地区的主要涵盖了以下四个方面:商业零售功能文化旅游功能金融商务功能风貌展示功能核心要素:新街口商圈西单商圈核心要素:北海、景山公园、什刹海、阜内大街核心要素:西四北头至八条、什刹海风貌保护区核心要素:金融街西四的胡同北海公园西单大悦城金融街地铁4号线新街口西单金融街西四胡同什刹海北海-景山“新街口-灵境胡同”的地铁商业对区域发展的影响对区域发展的作用(1)——从南北向来看地铁4号线的导入将联动新街口和西单南北两大商业圈,使新街口南北大街-西四南北大街-西单北大街成为西城区最为重要的商业发展轴。北段:新街口商圈南段:西单商圈中段:特色商业街?北京的区域级商业中心?定位时尚年轻?已形成新街口南大街的乐器特色街和西四北大街的电子设备特色街?定位于专业零售?北京发展最成熟的市级商业圈之一?已形成立体化的商业业态体系?地铁商业的导入对南北商业格局的影响1. 地铁站作为导入新业态的载体和打造特色商业的平台将成为南北连线上的关键商业节点;2. 通过地铁商业的建设将改变目前中段特色商业街发展水平较弱的现状,提升商业能级;3. 加强南北两大商圈的相互关联,使目前独立的商圈连成一线,形成更大的规模效应。新街口商圈乐器特色街电子设备特色街西单商圈“新街口-灵境胡同”的地铁商业对区域发展的影响对区域发展的作用(2)——从东西向来看地铁4号线的导入通过商业节点的构建,将使新街口南大街-西四南北大街-西单北大街东西两侧