文档介绍：宝鸡市房地产市场分析目录:一、宝鸡宏观经济分析及房地产市场整体概况二、区域楼市研究三、市场总结及项目建议第一部分 ,地区生产总值自2009年以来保持快速发展势头,GDP增速始终稳定在13%以上,为房地产市场的进一步发展提供了基础支撑,根据GDP增速与房地产发展情况,宝鸡房地产市场处于高速发展期;,%,城镇人均可支配收入在陕西省属于较高水平,随着居民收入的提高,为进一步置业提供了可能,但宝鸡农民纯收入水平偏低,直接影响了随着城镇化发展带来的人口红利购买力;㎡,结合市场调查整个市场库存量400万㎡左右库存来看,市场呈现供大于求现象,楼市竞争压力大;‰左右,,考虑宝鸡为人口净流出区域,,,按2013年宝鸡城镇人口人均住房31㎡计算,㎡;房地产需求主要靠城镇化来实现,%左右,,住房面积需求180万㎡;㎡左右(2010-2013年年均住宅销售面积205万㎡),市场将延续目前平稳增长态势;根据第六次人口普查情况显示,宝鸡在流动人口总量中,,,;,,。由此可见,,宝鸡市人口迁移流动呈现流出型,;资料显示:十年来,宝鸡市人口分布与城市发展同步,人口从乡村到城镇、从欠发达地区向经济较发达地区集中的趋势更加明显,经济较发达的三个区人口增加,平原和山区县加大农村劳动力转移力度,外出打工者较多,净流出人口增加。从地域分布看,渭滨、金台、%,,成为宝鸡市吸纳流动人口的主要地区;凤翔、岐山、扶风、%,;陇县、千阳、麟游、凤县、%,。总结:宝鸡经济保持快速发展势头,有利于房地产市场的稳定发展,但受宝鸡总人口等方面制约,预计未来整体市场将呈稳定增长态势;第二部分 ,为了更好的对宝鸡市房地产市场进行深入分析,特把市场划分为五个板块进行阐述:火车站区域:项目多集中在火车站区域西郊与北郊,由于受地形等多方面影响,背离城市发展主方向,市场不被大多数宝鸡购房者认可,购房者多为该区域及西部、北部乡镇进城务工人员,市场销售情况差,月成交10套左右; 项目名称地址占地面积(亩)总体量(万㎡)剩余体量(万㎡),1梯2户无两房:83㎡;三房:93、99㎡两房1:4三房3200月去化10套左右项目位于西郊,较为偏僻,虽然品质稍高,价格偏低,但受区域影响销售不佳。豪城天下宝鸡市新福路中段70010085栋18层,6个单元2梯2户,9个单元2梯3户无两房:98㎡;三房:108-125㎡两房3:2三房3400月去化10套左右项目位于西郊,较为偏僻,已入市5年以上,最后5栋推售两年,剩余50套左右,看房人少。泰森百翠园新福路9号 44400007栋6层28个单元1梯2户5栋6层20个单元1梯2户两房:90-99㎡现售均两房3500月去化10套左右项目位于西郊,较为偏僻,现房出售,三房高层已售完;明年推出5栋多层。,2栋21层2梯4户(基本售完)无两房:95-96㎡;三房:132-133㎡1:15200-5800月去化20套左右项目位于老城区,价格较高,三房面积偏大,销售速度一般。已入市两年,基本处于尾盘。火车站北部区域东仁新城宝鸡市金台区中山东路172号2957650702000004栋18层2梯4共9个单元,共计648户6栋18层12个单元2梯4两房:89-94㎡;三房:101-121㎡1:13600月去化30套左右项目位于老城区火车站以北区域,属城中村改造项目,区域发展较滞后,环境品质不高,职业者多为周围原住