文档介绍：第一部分文本目录第一章总则 1第二章功能定位与规划思路 2第三章土地使用及建筑布局控制 3第四章道路交通规划 4第五章公共服务设施规划 6第六章绿地控制 7第七章规划导控 7第八章城市设计控制 9第九章市政公用设施规划 12第十章规划实施措施 14附录1:名词解释 15附录2:文本用词说明 15附录3:各类建设用地适建范围 15第一章总则第1条本规划主要依据《中华人民共和国城乡规划法》(2007年颁布)、《城市规划编制办法实施细则》(2005年颁布)、《包头市城市总体规划》(2008年-2020年)、《包头市城乡条例》(2011年颁布)、《滨河新区第一个五年规划纲要》以及包头市各相关专项规划。第2条本规划是包头市滨河新区局部地段建设和开发的法定指导性文件,自本规划公布批准之日起,规划范围内的一切建设和土地利用活动,均应遵照《中华人民共和国城乡规划法》的规定,执行本规划。下一层次的规划(修建性详细规划、城市设计等)也应遵循本规划的原则和具体要求进行编制。第3条规划地段位于滨河新区的核心区域,东临包东高速,南界南绕城公路,西至包神铁路,北濒四道沙河,。第4条本规划经包头市人民政府批准后,如需调整,必须符合《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定。第5条本规划由规划文本、规划图则、规划说明三部分组成,三部分是有机结合的整体。规划文本、规划图则为法定性文件,规划说明是对规划文本、规划图则进一步阐释,以利于规划建设的管理和实施。第6条本规划经包头市人民政府批准后,如需调整,必须符合《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定。第二章功能定位与规划思路第7条功能定位按照包头市市委十届七次全委会议提出的“科学发展,全面转型,富民强市”的战略部署,根据滨河新区打造“高端引领,创新驱动,绿色发展,开放包容,社会和谐”的“呼包鄂”城市群核心功能区和包头市城乡一体化示范区的战略目标,滨河中央商务区的功能定位是:稀土高新区发展现代服务业的“制高点”,包头市对外展现城市形象的新“窗口”,呼包鄂城市群高端商务功能的“聚集区”。第8条规划结构“一纵、三横、十区”“一纵”:是沿城市主干路发展的城市中心发展轴。“三横”:指产业发展轴、城市开发轴,生活服务轴。“十区”:即现代商贸物流片区、现代高新技术产业片区、城乡统筹片区、中心服务片区、基本农田保护区、科技服务创业片区、生活休闲片区、文化产业片区、现代农业示范区、主题文化旅游片区。,使其成为高新区的重要经济增长点。,强调“生态”的创新和投资,加速向低碳经济转型。,促进稀土高新技术产业、通信设备制造业、信息安全产业、软件产业、高性能计算产业和空间信息产业的加速发展。。。,大力发展文化产业有形市场和无形市场,健全完善文化市场体系。第10条规划理念“智力提升、产城一体、生态反哺”“智力提升”:大力发展能有效吸纳中高级人才的物流业与高新技术产业,以提升整个高新区的“智力”,增强高新区的“软实力”。“产城一体”:允许介于第二、三产业之间的无污染的文化创意产业与居住区融合,将产业溶于生活,以提高土地的使用效率。“生态反哺”:极力打造生态工业,改善工业区的环境,提升工业区的品质。第11条产业发展模式“极、点、轴”“极”:即确定现代物流业与高新技术产业为整个高新区的“增长级”,主要经济增长点,拉动就业的先头产业。“点”:即做强配套点。大力建设高新区内高水准的公共服务设施,提高服务水平,以彰显高新区的蓬勃发展。“轴”:即产业发展轴。“极”与“点”连接,形成产业发展轴,也是高新区的经济增长轴,并持续发挥其辐射带动作用。第三章土地使用及建筑布局控制第12条各地块开发的用地规模、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等指标的规定必须符合本规划的规定。特殊地块的具体建筑容量,城市规划行政主管部门应结合现状情况、服务区位、交通区位、环境区位和土地价值等因素,进行综合环境分析后确定。第13条规划区内工业用地的指标参照国土资发{2008}24号文件《工业项目建设用地控制指标》进行控制。建筑密度指标根据工业用地性质用建筑系数进行控制,不应低于30%。第14条容积率为了适应土地开发的多样性,根据市场优化配置的原则,同时考虑到城市整体空间环境的控制,规划容积率指标采用基准容积率和极限容积率两个标准进行控制。根据利益均衡化的原则,基准容积率作为土地出让的基本条件,增加容积率应按照《包头市市区国有出让建设用地增加容积率补交出让金的实施意见(试行)》中的规定执行。极限容积率控制指标应符合《包头市城市规划技术标准(修订稿)》相关章节的规定。各