文档介绍：西亚广场项目招商运营市场调研报告为合理的规划西亚广场商业物业,明确市场定位,较准确的发挥地块环境和经济指标,开发出市场所接受的产品,实现项目投资效益回报最大化,科学合理的布局业态,使经营商家的经营利润充分的体现,使商业形象更为鲜明,层次更为丰富,同时也会使消费者的消费行为及过程显得更加顺畅和轻松愉快,特实施这次调研,现将调研情况总结如下:一、宣威概况宣威位于云南省东北部,位于东经103o35ˊ30"至104o40ˊ50",北纬25o53ˊ30"至26o44ˊ50"之间,东于贵州盘县相接壤,南于富源县\沾益县相连,西于会泽县相望,北于贵州威宁县\水城相依,总面积6070平方公里,%。宣威市区距曲靖102公里,距昆明204公里。全市总人口数1754239人,,,,综合城镇化水平28%,。空气质量达到国家二级标准,饮用水水质达标率98%,;%(27425人),%(10611人),自然增长16814人,%,出生男女比125/、经济状况名称单位数值第一产业万元223653第二产业万元518629#、交通概况一级公路2条,;二级公路3条,;;四级公路2906千米;;道路运输线路141条;日发班次584个;有运输车辆7392辆;客车1018辆;汽车客运站4个;货运中心两个;停车场5个;客运周转量1073万人次;。四、金融机构概况指标名称单位2007年各项存款余额万元754002企业存款万元191680各项贷款余额万元491916现金收入万元2125243现金支出万元2221402居民存款余额万元459917五、西亚广场项目的自身调查:1、总体规划:宣威西亚广场属宣威市重点招商引资项目,由重庆西亚集团下属云南省宣威美仑建设开发有限责任公司开发,重庆荣信建设集团有限公司承建。项目地址位于云南省宣威市建设东路288号,南侧为城市主干道东大街,西侧为已规划着手建设的荣昌路,北侧为已规划建设的地景公园,东临宣威市火车站。项目根据地块分布特点呈L型布置,,其中建筑占地6060平方米,绿化面积为2400平方米,项目采用商住两用设计,建筑总层数为25层,设置3层商业门面,分别与市政道路和内部场地标高相接,三栋高层住宅即相互独立又通过楼层顶花园相互连接,其中住宅共12个户型336户,为两梯六户设计,建筑面积在93--185平方米,商铺215个,地上及地下车库148个。项目消防设施完善,6部住宅用电梯贯通负2层--26层,两部扶梯贯穿一、二层及附一层,—,,一装没有明确交付标准。2、项目位置:西亚广场在立项时就考虑地块的配套功能,小区周边有已规划中的地景公园,宣威第六中学,宣威市人民医院,农贸市场及大型超市,其主要干道东大街与环城路相接,与宣威市上堡街、下堡街连成一片,是一个集商业、住在、学校、医院城市花园于一体的商圈。3、建筑方面设计:建筑外墙采用高级深咖啡色面砖、浅咖啡色面砖及米黄色面砖,并铺设分格线条,勾勒出建筑体量。体现建筑典雅、艺术的气质和非凡的品位,建筑色彩选择浅色调及暖色调为主,并与深色配合,充分体现现代主义风格。4、交通设计:A、道路系统,场地南侧和西侧为城市主干道,分别在建筑裙楼两端开设架空车道进入内部场地。B、交通组织、人流、商业人流直接由临街出入口出入,每栋主楼分别设置了两个安全出入口,一个直接由内部场地进入,另一个则由一层裙楼进入,但与商业完全隔离互不影响,出入流畅。东流由南北两个架空车道进入内部场地,再进入地下车库。六、宣威商业地产现状:1、昌兴时代:昌兴时代位于宣威市西河路城市核心区域,由宣威市昌兴房地产开发有限公司开发,该公司于2007年10月9日由浙江商会组建,昌兴时代是昌兴地产和曲靖交通集团合作项目,也是曲靖市政府重点招商项目,属宣威市政府形象工程,该项目交通便捷,属宣威市商业核心地带,项目与吉马特超市相邻,周边还有大型农贸市场、健之佳药房、各大银行、医院、电信、移动营业厅、宣威三小、一小、以