文档介绍：RESEARCH AND DEVELOPMENT -15地块项目专案研究思路汇报CITIC?项目背景调研?超高案例参考?项目发展解读?项目启动策划提要1、2009年,北京市政府明确提出要“着眼建设世界城市”; 2、无论是前期发展规划中确定的首都经济“一线两翼”三大重点功能区的产业发展格局,还是目前城市总体规划中提出的“两轴两带多中心”,建外商务中心区的建设一直是北京发展的重点区域。项目背景调研·规划背景1、北京目前的CBD区域是西起东大桥路、东至西大望路,南起通惠河、。这里聚集了摩托罗拉、惠普、三星、德意志银行等众多世界500强企业中国总部,也是中央电视台、北京电视台传媒企业的新址,是国内众多金融、保险、地产、网络等高端企业的所在地,几乎成为现代化北京的“名片”。 2、该区域历经十余年的发展,从九十年代的嘉里、汉威等项目到后来的央视和国贸三期,目前几近饱和。目前位于金十字东北角的CBD核心区已经是现有CBD区域的“收官”之作。项目背景调研·规划背景CBD核心区项目背景调研·天际线的影响天气晴好时,从天安门附近的北京城市中心区域可以看到建外CBD区域众多超高层建筑形成的天际线。天气晴好时,从天坛祈年殿、故宫太和殿等多个角度均可以看到建外CBD区域众多超高层建筑形成的天际线。项目背景调研·天际线的影响区域成熟——项目用地位于CBD核心用地周围交通便利,设施完善,环境优美,商务氛围浓厚。位于国贸桥( 建国门外大街与东三环交接处)TV央视大厦、BTV北京电视台、中服大厦、国贸中心、银泰中心、财富中心等大规模的建筑艺术群体环绕周围。交通优越——项目位于CBD 核心区的核心地段,地处“金十字”的中心,用地西侧的东三环路是城市快速路,道路下是地铁10号线;南侧建国路是长安街的延长线,属于城市主干路,道路下是地铁1号线。两条重要的道路交汇于用地西南角的建国门桥。项目背景调研·项目用地现状用地原规划指标地上面积30万平方米,后调为35万平方米,;用地原限高为400米,由于竞标方案、开发强度等原因,初步预计高度突破500米。(后“项目发展解读”一节有关于建筑体量和高度的初步分析)136米85米地块范围:Z-15占地面积:11477平米地上总规模:30万平米高度:400米东西宽:136米南北长:85米项目背景调研·项目用地情况Z-15地块此处引用方案为北京院用地竞标方案,调整了项目用地与南侧集中绿地的关系,地上建筑面积为30万平米,设计高度为468米。目前地上建筑面积为35万平米,设计高度将突破500米。(后“项目发展解读”一节有关于建筑体量和高度的初步分析)项目背景调研·项目用地投标方案整体指标Overall GFA单位数值用地面积Site Area㎡22410总建筑面积Total Floor Area㎡383890地上GFA㎡300180地下Underground Floor Area㎡83710容积率Plot Ratio% Density%. Stories层118建筑高度Height of the Buildingm468地下停车Underground Parking Lots位1983项目背景调研·CBD东扩的影响由于北京原有CBD区域经过十余年的建设已经接近饱和,目前政府开始筹备CBD区域的东扩工作。2010年3月23日,通过审批的CBD东扩区规划综合方案由北京市规划委员会正式对外公示。随着4月24日的公示期结束,东扩区的建设进入实际操作阶段。此次东扩范围是北起朝阳北路,南至通惠河,东起东四环路,西至东三环路、西大望路,,规划总建筑规模约700万平方米的土地。对于东扩区规划的限制高度,CBD管委会主任刘春成表示总体上会控制在100米到300米之间,但北京的最高建筑一定会出现在CBD地区。