文档介绍：从短期来讲,房价应该是会下跌的。房地产市场持续低迷,对整个国民经济和政府的财政收入都产生了明显影响。为此,中央有关部门近期推出了一大波救市政策,包括降息、提高公积金贷款限额、减少二套房首付比例、以及将二手房的营业税的免征年限从5年改为2年等等,希望能以此稳定房地产市场,促进经济复苏。近年来推出了许多的楼市政策,但现状却是楼市维持着低迷的状态,所以从短期来讲,开发商为应对楼盘销售量,会对小幅度地降低房价。从中期和长期来讲,房价应会是维持在相对较高的价格。我国的房地产市场从产生之始至今,其基础都是国家对土地供给几乎绝对的垄断。除了少量小产权房外,国家是商品房用地的唯一提供者。显然,没有竞争的情况下,垄断者当然趋向于通过控制供给而操纵价格。垄断商品的价格通常都会远高于竞争市场中的价格,房地产市场也没有理由例外。这是维持着高房价的原因。垄断产生高价,高价抑制有效需求。政府为了最大化土地收益,同时也为了平抑对高房价的怨言,便必须想法增加人们对商品房的购买力。于是,政府通过对资金面的控制来影响购买力,如公积金政策(强制性从收入中划出一部分用于住房消费)、各种贷款政策等手段进行干预。政府希望能通过干预,保持这样的一种局面,即虽然房产会占据收入的一大部分,但大多数工薪阶层又能够以按揭贷款等形式购买至少一套商品房,即能满足刚需。也就是说,在不改变土地垄断的格局下,让房地产尽量持续稳定地发展。可是政府的调控效果总会不尽如人意,要么过冷,要么过热。因为政府不可能完全预判市场中各种不同的情况,完全知晓各种不同的消费者偏好,在调控政策下所形成的价格必然是扭曲的,不可能有“正确的”价格。为了获得利益,开发商也不可能大幅度地降低房价,所以,楼市低迷,房价会维持在高价,楼市过热,房价会相对哄高。但相对来讲,总会维持在较高的平均水平。