文档介绍：谨呈:深圳市大冲旧村改造项目立项工作说明书目 录1项目背景以及理解 2 项目基本情况 2 项目所处阶段 2 现阶段客户目标 2 世联对本项目的理解 22 本项目报告大纲 33专案团队架构及岗位职责 64时间安排及项目收费 95世联中台 106我司部分服务案例及客户概览(2004-2007) 117世联服务过的经典案例简介 19世联地产介绍公司概况世联地产依据客户需求和市场变化不断创新和探索新的业务范围,目前已经建立起包括房地产营销代理、发展顾问、价值评估、经纪服务和按揭服务的综合服务体系,能够提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项目开发、销售以及二手房租售的全程服务。本着专业诚信的精神,世联始终致力于为客户解决问题,提供增值服务,建立伙伴型客户关系。1992年,世联地产顾问(中国)有限公司在香港成立。1993年,世联深圳公司注册成立,正式进入国内房地产咨询服务领域。2001年,世联北京分公司成立,世联开始走向全国。2006年,世联集团在全中国拥有15家分支机构、超过2000名员工。2008年,世联地产旗下拥有超过24家分支机构,服务覆盖全中国100多座城市的600家海内外机构,超过3000名员工。2009年,世联地产正式在A股市场上市。迄今世联地产业务范围遍及香港、北京、广州、深圳、上海、成都、重庆、大连、西安、沈阳、武汉、青岛、合肥、南京、石家庄、海口等90多个大中城市。承担过中国房地产深圳指数的编制和发布;建立了庞大的客户成交档案和物业档案基础数据库并定期撰写月度、季度行业市场分析报告;出版了《世联10年城市地产系列丛书》等几十部专著以及《地产评论》、《楼市中国》等行业刊物。业务范围顾问业务——全国范围内提供服务世联地产顾问致力于通过模式化的综合性服务,不断开拓中国房地产咨询业的高端市场,以影响行业的服务带来顾问业务的持续增长,最终成为中国地产顾问第一品牌、房地产业的麦肯锡。世联顾问10年以来累计为中国90个城市的超过1000个项目提供了高质量的顾问咨询服务。估价业务——全国范围内提供服务世联估价在中国地区提供全面的土地、商业、工业、办公及住宅领域房地产估价服务。世联估价17年专业积累形成了强大的知识管理平台、EVS估价系统和资深专业技术团队,为政府、金融、投资机构、企业、法院、及业主提供市场调查研究、项目投资、物业估价、土地招投标和房地产专业咨询等多元化顾问式服务。我们致力于为客户发掘价值、降低成本、降低专业风险并实现客户的最大利益,解决房地产问题。务求以差异化产品响应市场,让更多的人享受真正的地产服务。代理业务——珠三角及长三角、环渤海一级辐射范围内提供服务世联代理致力于在客户中间树立注重口碑,值得信赖的合作伙伴形象。凭借16年800多个项目的市场操作经验积累,代理业务逐步形成了为房地产开发过程提供项目选取、地块研究、可行性分析、价值评估、建筑策划、营销策划、销售代理、按揭服务等“纵向一体化”的地产专业服务链。经纪业务——深圳范围内提供服务“世联行”定位在高端客户市场,拥有大量高尚住宅、写字楼、商业项目资源,同时拥有大量国内外投资客户,跨国公司客户资源。世联行以准确的市场定位和策略,科学的团队管理方式,优质的服务形象和口碑脱颖于各大区域市场。按揭业务——深圳范围内提供服务世联发起成立了深圳第一家专业从事住房按揭贷款服务的机构——深圳市盛泽按揭代理有限公司。其汇聚了按揭代理、公证、评估、担保、保险等地产相关服务,整合了各地产中介的业务网络和深圳各大银行的理财优势,为广大业主提供快捷、专业、低成本的“一站式”房地产贷款服务。专业资质l 国家建设部一级房地产评估机构l 中国土地估价师协会注册许可机构——可在全国范围从事评估业务l 中国房地产估价师协会副会长单位l 北京市国土资源和房地产管理局核准的房地产评估机构l 上海市房屋土地资源管理局核准的房地产评估机构l 上海市房地产估价师协会会员单位l 广东省房地产估价师学会常务理事单位l 广东省房地产业协会常务理事、副会长单位l 深圳市房地产业协会常务理事、副会长单位l 深圳市不动产估价师学会常务理事单位l 广州市国土资源和房屋管理局核准的房地产评估机构l 东莞市房产管理局核准的房地产评估机构l 东莞市房地产估价师与房地产经纪人学会会员单位l 天津市房地产估价师协会核准的房地产评估机构l 天津市房地产估价师协会会员单位l 天津市城市房屋拆迁管理办公室核准的房屋拆迁评估机构世联核心价值观我们——因团队而强大因做足功课而专业因郑重承诺而有信誉因为客户发掘物业价值、降低交易成本而解决中国房地产问题世联公司网址世联主要出版物--《地产市场解读》--《估价师操作实务》--《现代物业管理》--《深圳房地产产权手册》--《深圳楼宇买卖手册》--《土地经济问题》--《世联观察·房地产游戏规