文档介绍：1委托方:中房集团重庆分公司执行方:中房集团中房集团??江北董家溪项目江北董家溪项目市场调查报告市场调查报告2?调研活动简介---------P3-6?调研结果---------P7-12811、宏观经济及背景分析、宏观经济及背景分析22、调查样本的背景资料、调查样本的背景资料33、潜在购房者购房需求研究、潜在购房者购房需求研究44、对董家溪项目本身的测试、对董家溪项目本身的测试55、消费者购房的信息来源、消费者购房的信息来源?项目定位及市场建议---- P128-140目录3?第一部分:目标市场消费者结构特征?第二部分:目标市场消费者消费特征---消费者为什么会购买? ---消费者购买什么样的房子? ---消费者购房有哪些行为特征? ---有哪些因素影响着消费者的购房??第三部分:楼盘推广策略建议?为中房集团重庆董家溪项目的市场定位和产品定位提供市场依据。?分析市场因素对房地产定位的影响,为董家溪项目的市场营销及推广提供思路和建议。?了解并把握市场和用户的特征,挖掘潜在消费群的有效卖点,从多角度多层次探求消费者的需求。?分析购房消费群的态度和行为,研究“民居”概念的可行性,为董家溪项目提供实效的行销策略。调研活动简介目的内容4?定性研究:四组焦点小组座谈会?定量研究:问卷入户调查:180个有效样本定点拦截调查:100个有效样本CATI电话调查:500个有效样本?以中房董家溪项目位置为中心,江北区为主要抽样调查区域,辐射对面的渝中区和沙坪坝部分区域。?项目周期:2003年6月10日——2003年7月15日?定性研究:2003年6月21日、22日、25日、28日?定量研究:2003年6月15日——7月5日调研活动简介调查时间调查地区样本配额5研究设计第一部份:定性研究—焦点小组座谈会研究区域:重庆市江北区、渝中区、沙坪坝区座谈会组次:四组目标与会者:?第一组:江北区已经购置了中高档小区住房的现有消费者?第二组:江北区潜在购房的消费者(配额完成)?第三组:渝中区潜在购房的消费者(配额完成)?第四组:沙坪坝区潜在购房的消费者(配额完成)座谈会执行时间:?第一组:2003年6月21日下午2:30—5:00?第二组:2003年6月25日下午2:30—5:00?第三组:2003年6月27日晚上6:30—8:30?第四组:2003年6月29日下午2:30—4:306第二部分:定量研究—问卷调查研究区域:江北区、渝中区、沙坪坝区抽样方法:入户采用分层随机抽样;售楼点拦截采用配额抽样,电话调查采用简单随机抽样。目标被访者:?已经购置中高档小区住宅的现有消费者;未来24月内计划购置小区住宅的潜在消费者。访问执行时间:2003年6月15日—2003年7月5日研究设计甄别条件:(潜在消费者的界定要求) 1)未来24个月内有明确购房意向2)购房首选区域里包括有江北区3)对购房问题有建议权或决策权4)能承受套内单价在2000元及以上711、宏观经济及背景分析、 重庆市房地产市场概况 2002年是重庆市房地产业持续健康发展的一年,政府出台了一系列激活房市、引导和调动住房消费的政策,有力地促进了我市房地产市场的发展。2002年我市房地产市场的总体状况是:住房消费环境得到改善、房地产市场交易日趋活跃、消费者购房信心进一步增强。 1、政府努力改善住房消费环境,切实维护购房者权益。主要体现在:1)商品房买卖合同实行联机备案,根除“一房多售、重复抵押”现象;2)以套内面积计价,化解商品房面积纠纷;3)建立商品房预售资金监管制度,保障预售资金用于工程建设;4)建立信用档案信息系统,保证市场信息畅通;5)解决“两证”历史遗留问题,重塑市场主体信心。2、在市场机制上,政府采取积极有效的政策措施,刺激我市住房消费。1)降低房地产交易环节的规费,减轻购房者的负担;2)制定激活房地产市场的10条规则,调动了购房者的热情;3)实施路桥收费改革和土地出让公示招标制度;4)主动开展有利于重庆市乃至西部地区房地产发展的研讨活动;5)举办多种形式的房地产市场交易会,活跃市场,促进消费。 重庆市房地产市场概况重庆直辖六年来,房地产业进入了快速发展的新时期,,%,%;,,。 ,同比增长25%,。,,比去年同期上升40%;商业营业用房26