文档介绍：长岭县馨嘉苑花园小区修建性详细规划第一章 总论一、项目概况本项目馨嘉苑小区造址于长岭县城中部,长盛路南侧,名都花园小区北侧、县气象站路南,属于城市建成区,小区南面为名都花园小区、西面为菜地、东面为兴达富苑小区,小区北临长盛路。小区地理位置较为优越。整个地块基本完整北面宽,南面窄,整个小区共10栋楼房,在长盛路沿街共布置2幢3层综合楼,内部布置2幢4层砖混住宅、5幢6层砖混住宅,另有1幢两层物业管理用房和小区会所,会所位于本小区和名都花园小区两地块的结合部位。,。二、规划设计理念l、遵循“以人为本”的理念,一切为居民服务,创造一个环境优美、交通便捷、生活方便、安全舒适文明高雅的21世纪新住宅区。2、可持续发展的理念:建立人与自然有机和谐的统一体,充分利用资源、节约资源,实现社会经济与自然生态在更高水平上的协调发展。3、满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济型的理念。4、科技进步的理念:采用新技术、新产品、新工艺、新材料,全方位地依靠科技进步来推进规划、设计、施工水平的提高。5、加强空间领域限定、提高居住安全性的理念:小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律,将小区用地分成不同的空间序列,并通过小区主入口及组团、院落、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感,从而提高了居住环境的安全性。三、规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》2、《城市规划编制办法》3、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2003年版)4、《民用建筑设计通则》GB50352-20055、《建筑防火设计规范》GB50016-20066、《住宅设计规范》GB50096-1999(2003年版)7、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-20018、《城市用地竖向规划规范》CJJ83-999、《长岭县城市总体规划》(2010版)10、长岭县住建局批准的确定建设项目位置通知书11、长岭县国土局批准的建设用地批准书12、《工程建设标准强制性条文》(城乡规划部分)13、其他有关技术规范和调研资料。第二章总平面一、依据的基础资料1、城市规划部门对本工程批示的规划许可技术条件(容积率、建筑密度、绿地率、日照标准、出入口位置、停车泊位数等)。2、本工程采用的地形图是由吉林省测绘二院2008年测绘编制的,测绘比例1:1000地形图,采用国家基准80坐标、1954年黄海高程系统。二、规划范围本项目馨嘉苑花园小区造址于长岭县城中部,周边自然环境优美,地理位置优越。南面为名都花园小区,东侧为兴达富苑小区,小区西侧为菜地,地块北临长盛路。整个地块基本完整,北面宽,呈阶梯型由北向南变窄,、、。。三、建筑场地概述1、地形地貌:长岭县馨嘉苑花园小区位于长丰街西、长盛路南,地势较平坦,整体地势起伏不大,地块呈阶梯型形,m2,—,。2、小区拟开发建设位置位于长岭县城城市建成区内,土地现状用途是空闲地,地面上有建筑物、构筑物等附属设施,小区工程建设时全部拆除。3、小区周边情况:馨嘉苑花园小区位于长岭县城中部,该区域交通便捷,人气旺盛。小区东部是兴达富苑小区,西部是菜地、北部是长盛路,南侧是名都花园小区。规划在小区南侧、北侧各设一个出口,居民出行极为便利。4、小区竖向设计,住宅楼±;道路节点高程等详见馨嘉苑花园小区总平面图。四、场地综合评价,有利于用来造就小区景观。,场址的周边环境、位置、地质情况等能满足项目的建设。、市政基础、供电、供气、给排水设施等条件比较完善,可满足项目建设及今后运行的要求。4、规划建议根据长岭县城区域地质资料馨嘉苑花园小区选址地块地基稳定,没有滑坡、塌陷、地震断裂带等不良地质现象,适宜进行本工程的建设。五、小区总体布局本次为馨嘉苑花园小区编制的修建性详细规划,是一个城市标准化小区;是城市形象塑造的重要工程项目,规划编制坚持以下原则。1、小区总平面规划在规划方案中应立足当地实际情况和房地产市场状况,积极运用创新的理念和定位,同时充分考虑市场的需求和项目的经济性,把适用性、经济效益与超前性、美观性良好结合以作为项目的成功要素,确保本项目的竞争和对市场的引导作用。具体规划中应重点根据环境、建筑形式和景观、美观协调,体现地块规划的科学性超前性等特点,重复发挥环境的优势,结合地块形状考虑建筑布局的采光、景观视距和风向要求。总体布置应符合科学、合理、经济、美观的要求,各项技术经济指标符合国家有关规范、文件及《长岭县城市总体规划》的规定。小区建筑同周遍建筑协调,结合本区域环境合理布置路网,便捷流畅,按规定配置好停车场、车库。2、景观规划要求景观设计应有明确的主题、绿化、环保、休闲必须体现以人为本的宗旨,绿化应从纯观赏性向功能化转变,做到人与自然、建筑与环境在色彩、形态上的和谐统一,动静结合,同时考虑空间层次的丰富性。在景观设计上要求重复考虑立面和外观,注意