中外房地产论文.doc

文档介绍：目录1日本房地产泡沫时期的基本概况与成生原因 。 22日本房地产市场不同阶段的突出特征 21工业用地价格高涨主导了第一个十年 33我国现阶段房地产市场与日本房地产泡沫时期的比较 41泡沫产生 42企业资金参与土地投机 55通货流通 54较之日本目前中国所处的发展阶段 、户型不平衡、同时结构问题突出阶段 52住宅地产主导的未来城市化推进阶段 64日本房地产泡沫对我国现阶段房地产市场的启示 61完善体制,加强宏观调控 ,预防银行信贷非理性扩张 73强化土地资源管理 ,加大经济适用房建设力度 75结论 8房地产泡沫教训日本之務,中国之鉴摘要:日本房地产市场经历了典型的三个周期。但在1990年之后,房地产泡沫的破灭触发了日本长达十年之久的经济停滞。同时,房地产市场也陷入漫长的不景气周期。从国内外宏观经济环境的对比来看,中国当前的发展阶段与日本第二个十年即1966年到1975年较为相似。并且,作为邻国的日本在房地产市场方面有着我们能够诸多借鉴之处。古人云:以人为鉴,可以明得失;以史为鉴,可以知兴替。对于日本所发生的房地产泡沫,我们应该引起警示。词:房地产、泡沫、经济、城市化、,日本百废待兴,住宅极其紧缺,成为一个严重的社会问题,日本为了解决这一难题,大力发展房地产行业。一连串的政策,使战后日木住宅建设在国民生产总值中所占比例保持在6%-8%左右。随着H本经济六十年代中期的高速发展,在1981年,H本基本解决了住房问题。到1990年,口本房地产行业经历了一个极大的发展过程,全国地价极高,口本经济的高速发展使日本出现了地产投机浪潮,造成土价与房屋含金量越来越高,价格与泡沫与日俱增,房地产价格不断上涨,泡沫越来越大,加之日木政府错误的经济措施,最终泡沫崩溃,日本国民经济开始大萧条。日本经济中的“四个十年”代表了房地产市场发展的“四个阶段”始自1955年(第一个十年)日本保障性住房快速发展的阶段始自1966年(第二个十年)口本房地产市场快速成长的阶段始自1976年(第三个十年)日本房地产泡沫不断形成与发展的阶段始自1990年(第四个十年)tl本房地产泡沫破灭后所谓“失落的十年”,日本积极展开重建工作。20世纪60年代开始,日本经济便开始起飞,在如此经济环境下,政府大力扶植房地产行业,1955-1987年(日本房地产经历的前三阶段),东京地价年增长16%以上,由于日本土地的稀缺性的突出,人们消费的盲目性增加,使人们相信土地不会贬值。,从而为股市与房地产双重“泡沫”的形成创造了条件。同时在资金泛滥的情况下,原木应该紧缩的信贷不仅没有紧缩,反而进一步扩张,推波助澜火上加油。日本的泡沫开始