文档介绍：信托、银行贷款融资可行性研究调查报告(报告完成日期:【XX】年【XX】月【XX】日)声明与保证我们在此声明与保证:本报告是按照《XX管理制度》和有关规定,根据融资申请人提供的和本人收集的资料,经我们审慎调查、核实、分析和整理,并在此基础上针对项目特点设计交易模式、制定信托计划方案后完成的。报告全面反映了客户及项目最主要、最基本的信息,我们对报告内容的真实性、准确性、完整性及所作判断的合理性负责。直接调查人签字:年月日直接调查人签字:年月日调查人部门经理签字:年月日(请填写下面标注为黄色部分的内容,谢谢!)特别说明:所填写的数据和信息必须真实、有效。目录1 项目背景与交易结构概述 4 项目背景 4 交易结构概述 102 融资人资信情况 11 融资公司基本情况 11 融资公司经营情况 14 融资人财务状况 14 融资人银行贷款及对外担保情况 03 项目概况和建设情况 0 项目基本情况 0 项目建设条件 2 项目建设实施进度 2 项目的设计、施工、监理情况 34 项目市场情况 3 项目投资环境 3 项目分析及市场情况 14 项目租售情况预测 255 项目财务效益评估 29 房地产项目总投资预测 29 项目资金来源情况 31 项目损益预测 32 项目有关财务效益指标 336 信托方案与风险防范措施 33 交易结构安排及信托计划摘要 337 意见及建议 348 项目资料 ,在北部湾的贺信圈内,是广西主要的地级市之一,也是我国对外开放、实行沿海开放城市政策的重要城市之一。钦州资源条件良好。距钦州市区约28公里的钦州港是一个天然的深水良港,早在80多年前孙中山先生在《建国方略》中就把钦州港规划为“我国南方第二大港”。钦州港水深,潮差大,有60多公里深水岸线可以建设码头,非常适宜建设大港口。钦州港目前已建成千吨级和1-5万吨级码头泊位公14个,在建5-7万吨级码头泊位4个,10万吨级航道正在建设,10万吨级以上码头泊位正在抓紧做前期工作。2009年,钦州港全年货物吞吐量达2200万吨。据中央新闻媒体透露,国家正拟把钦州港列为我国的第五个保税港口,有关前期工作正紧锣密鼓地开展。近年来,钦州大力推进大工业建设。目前已经投产的工业大项目有:100万吨沥青厂、10万吨木薯酒精厂、80万吨大豆加工项目和四个铁合金厂等;已经启动和正在建设的项目有:240万千瓦燃煤电厂、60万吨纸30万吨浆的金桂林浆纸一体化工程、60万吨大洋粮油加工项目和中石油年加工1000万吨苏丹原油项目。这些工业项目落户钦州将极大地提升钦州的经济实力。钦州大旅游初露端倪。三年来,钦州先后成功开发了三娘湾、八寨沟、五皇岭等一批具有浓郁山海特色的旅游景点,构建了山海特色鲜明的旅游新格局,使钦州一跃成为广西又一充满生机与活力的旅游新景区。特别是三娘湾旅游景区,自开发以来,吸引了越来越多的国内外游客,已成为我国旅游景观的新亮点。如今,钦州正在三娘湾旅游区筹建北部湾海洋大学。据我国城市竞争力研究会对全国281个参评城市的投资环境进行评比排位,钦州市位居第30名,在广西14个地级市中名列第二。随着我国-东盟自由贸易区加快建设和环北部湾经济圈的加速发展,为钦州快速发展创造了极为有利的条件。钦州在发展战略上,依托南面是通往世界的大海、北面有高速公路与南宁、柳州、广州等城市相通的有利条件,以及我国与东盟十国共同构建“一轴两翼”区域经济合作新格局的发展战略,努力把钦州构建成为国际性港口物流中心和我国—东盟自由贸易重要的国际物流枢纽。同时积极发展现代工业和旅游业,坚持发展和环境保护与治理相结合,不断改善投资环境,极大地提高了对外来投资和置业的吸引力。钦州市城乡市场广阔,房地产开发建设有很大的潜在优势。(1)中国新地缘政治的前沿阵地钦州地处港澳经济圈与内陆经济圈、国内经济圈与东南亚经济圈的结合点,南临北部湾、毗邻粤港澳、背靠大西南,面向大东盟,钦州将是未来中台。(2).北部湾经济圈的重点城市,中国第六个保税港区,未来区域经济增长极钦州具有独特的区位优势和便利的交通条件,地处广西沿海中心位置,面向东南亚,背靠大西南,毗邻粤港澳,集沿海沿江近边优势于一体,为东南亚与大西南两个幅射扇面的轴心,是大西南地区最便捷的出海通道,在西部大开发和我国-东盟自由贸易区中具有“承东启西”和“桥头堡”的战略地位。国家一类口岸,客轮直通海南省,货轮直达港澳、东南亚、欧美等国家和地区。钦州市具有“一市联五南”(大西南、东南亚、越南、南宁、海南)之称。钦州市区距广西首府南宁市仅119公里,距北海市和防城港市分别为99公里和63公里,是我国少有的集沿海沿江优势于一体的沿边经济开发区。目前有多条铁路和高等级(高速)公路在这里交汇