文档介绍：安徽广盛置业有限公司--11--滨河新区星级酒店(滨河大酒店)可行性研究报告科创辉煌(香港)商业运营管理有限公司二0一一年四月安徽广盛置业有限公司--22--目录前言……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………23第五部分财务分析安徽广盛置业有限公司--33--………………………………………………………………………………………………………………………………………………30安徽广盛置业有限公司--44--前言我公司对滨河新区星级酒店(滨河大酒店)项目的可行性进行了研究。我公司人员经过详细的市场调查、市场预测、投资估算以及宏观投资环境、行业概况、地区市场需求、竞争状况等内容的分析,已完成本项目的研究及分析工作,现将研究结果报告如下:安徽广盛置业有限公司--55--第一部分项目总论“滨河新区星级酒店(滨河大酒店)”是安徽广盛置业有限公司投资运营的星级酒店,主要功能为星级酒店。滨河大酒店严格按照国际五星级酒店标准运作管理,酒店均在传统服务流程的基础上,全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。,实现企业经营模式持续、稳健发展的目标,拟将滨河新区向阳西路北侧及世纪大道西侧约占地面积30余亩及青年路西、长春路南(五中西侧)约占地100亩。建成产权式酒店。(滨河大酒店)(香港)《房地产开发项目经济评价方法》《建设项目经济评价方法与参考数》《亳州市产业导向2011-2012》安徽广盛置业有限公司--66--《房地产评估规范》1999《国家计委\建设部关于房地产中介服务收费标准》《亳州市住宅区公用设施专用基金管理规定》《亳州市主要经济指标》《亳州房地产市场分析》2011《亳州市旅游统计月报年报》以及其它国家、省、市级法规、规范、文件、通知等。:。利辛县滨河大酒店建设项目主要包括:1、五星级酒店:建筑面积3万㎡,,其中土建设投资6600万元。内部装饰,设备购置等投资6000万元。2、大型露天泳池:建筑面积2万㎡,投资额9600万元,其中土建设5000万元,内部装饰,设备购置等投资4600万元。,以及对2011-2012年产业导向的理解,我司经过详细的市场调研后认为:■项目的运作是必要的、可行的、合理的;■在目前各种利好因素的作用下,近几年内亳州市产权式酒店市场是乐观的;■产权式酒店及大卖场更适合项目的整体发展与规划;■在2011-2012年将该项目投放市场的时机是可行的;安徽广盛置业有限公司--77--■考虑目前贵司的房地产开发经验、实力以及资金储备、企业发展需求等因素,项目的正式运营条件基本成熟;第二部分市场分析利辛县位于安徽省西北部,亳州市境南部,东靠蒙城县,南连颍上县、凤台县、颍东区,西接太和县、颍泉区,北邻涡阳县。总面积1950平方千米。总人口157万人(2009年末)。1、利辛县房地产起步晚、起步较低、目前处在快速发展阶段。2、前2年由于政府土地的集中入市,造成了今年、明年楼市的集中放量,特别是开发区---新城,近2年的楼市将进入竞争的白炽化状态。3、由于利辛农村人口庞大、外出务工人员较多,再加上国家城镇化的发展战略,其利辛房地产市场还有很大的发展空间。4、从商业的角度出发:利辛在老城区必须需要一个专业的、规模化的、高档次的、面向大众的专业的购物市场。5、由于对商业要求是规模集中化、高档次、面向大众等特点。:项目建设背景1、利辛尤其是滨河新区缺乏高档酒店及大型卖场利辛商