文档介绍：3月广州市十区房地产交易登记情况通报2010年3月广州市十区房地产交易登记情况通报一、商品房批准预售情况2010年3月广州市十区批准预售的商品房项目共11个,批准预售商品房3715套,%,%;,%,%。其中批准可预售商品住宅3578套,%,%;,%,%。商品房批准预售各用途情况2010年3月各用途商品房批准预售情况面积单位:(二)商品房批准预售各区情况(三)住宅批准预售各区情况二、房屋交易登记情况2010年3月,广州市十区房屋交易登记13975宗,%,,%,,%。新建商品房和存量房情况详见下表:交易登记面积1、各用途房屋交易登记面积情况2010年3月各用途房屋交易登记面积情况面积单位:万平方米2010年3月,。%;%。见下图:2、房屋交易登记面积一二手份额情况2010年3月,存量房(即二手房)%,存量住宅(即二手住宅)%。本月存量房和存量住宅占比继续下降。具体占比情况如下图:3、新建商品房交易登记面积各区情况2010年3月各区新建商品房交易登记面积情况如下图:2010年3月各区新建商品住宅交易登记面积情况如下图:,%;与2010年2月份相比,%();其中,越秀、荔湾、海珠、天河、白云、,%。4、存量房交易登记面积各区情况2010年3月各区存量房交易登记面积情况如下图:2010年3月各区存量住宅交易登记面积情况如下图:2010年3月,,%,%()。交易登记均价1、各用途房屋月均价情况2010年3月各用途房屋月均价均价单位:元/平方米2、各区新建商品住宅月均价对比各区新建商品住宅均价对比见下图:3、各区存量住宅月均价对比各区存量住宅均价对比见下图:新建商品住宅交易登记情况分析1、3月全市一手住宅成交量环比回升两成,均价受成交结构性影响有所下降。2010年3月,,%,%。本月一手住宅成交面积环比有所回升,但成交量略低于去年同期。2010年3月,广州市十区一手住宅交易均价为10858元/平方米,%,%。本月十区一手住宅交易均价环比下降,受区域成交结构性影响明显,%,%。中心六区除黄埔、海珠两区外,其余各区成交面积均有不同程度减少,,本月由于黄埔花园等楼盘集中交易登记,交易登记面积环比出现了大幅的增长。区域交易情况见下表:均价单位:元/平方米;面积单位:万平方米2、城区周边新区及万元以下住宅物业成交占比明显上升。从区域成交对比情况来看,2010年3月中心六区一手住宅均价达15224元/平方米,,交易面积则持续减少,%之后,%。2010年3月新四区一手住宅均价为7575元/平方米,,%,而成交均价则有所下降。详细见下表:均价单位:元/平方米;面积单位:万平方米从成交价位区段情况来看,抽取网上备案数据统计,10000元/%,%;而10000元/,但其中18000元/平方米以上价位区段的高端楼盘本月成交占比有所回升。详细见下表:三、新建商品房网上签约情况2010年3月,广州市十区新建商品房网上签约4675宗,%,,%,,%。网上签约面积情况1、各用途新建商品房网上签约面积情况2010年3月各用途新建商品房网上签约面积情况面积单位:万平方米2010年3月,。%。各用途占比见下图:2、各区新建商品房网上签约情况2010年3月各区新建商品房网上签约情况如下图:2010年3月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图:,%;其中,越秀、荔湾、海珠、天河、白云、,%。网上签约均价情况2010年3月,全市十区新建商品住宅网上签约均价为13054元/平方米,%。1、各用途新建商品房本月网上签约均价情况2010年3月各用途新建商品房网上签约均价情况均价单位:元/平方米2、各区新建商品住宅本月网上签约均价对比各区新建商品住宅本月网上签约均价对比见下图:新建商品住宅网上签约情况分析1、2010年3月中心区域新建商品住宅网上签约面积环比涨跌互现,周边四区环比增长明显。2010年3月,,%。其中,白云区网上签约面积环比出现较大幅度上升,番禺、花都、南沙、萝岗周边四区网上签约面积环比增幅明显。各区域住宅网上签约情况见下表:均价单位:元/平方米;面积单位:万平方米2、新建商品住宅网上签约总体量升价跌,中心城区均价月度环比近期出现首次下降。从区域成交情况来看,中心六区3月份新建商品住宅签约均价达16791元/平方米,%,在连续四个月上升幅度出现下降之后,本月度均价出现下跌(2009年11月、12月、2010年1月、%、%、%、%);,%;%,。新四区3月份新建商品住宅签约均价为9312元/平方米,,,%。从本月新建商品住宅网上签约情况来看,随着银行新一年贷款额度的发放,全市总体成交量出现恢复性上涨;中心城区随着价格连续四个月的环比上升,价格高位运行压力显现,本月均价出现小幅下跌。详细见下表:均价单位: