文档介绍：中国X砚文化村策划案
一、项目自身条件分析
本项目位于X州一路与沙湖大道交汇处的黄岗镇白石村,北接321国道,南靠沙湖路,西临黄岗路,东依肇庆大桥及江滨东路。白石村是X砚文化的发源地,历史给白石人留下了独有的砚石文化痕迹和典故,现在走进白石村街头巷尾,仍随处可见家家户户雕砚的壮观场面。深厚的文化底蕴与成型的X砚作坊村落成为白石村得天独厚的一大亮色。本项目第一期开发的土地紧靠X州一路及西江流域,水陆交通极为便利且首期开发土地平坦,极具开发潜力。
总建面积:22442㎡
展览馆面积:8690㎡
商铺建筑面积:13567㎡
临时商铺建筑面积:1444㎡
门楼建筑面积:70㎡
商铺总数:341间
交铺时间:8月31日
装修期:9月1日——9月30日
开业时间:2004年10月1日
X州一路一直以来是X州的郊区,是X砚商家加工、销售一条街,缺乏其他经营类别,因此商业氛围不浓厚,周边围绕的主要是村落及自建的平房,给人的印象是脏、乱、差,且只有三条公交线路途径,交通状况不理想。直到2004年3月15日开始,X州一、二、,改建工程正式动工,X州路的交通环境状况得到政府的重视及改善。
X州道路交通网络的改善
X州大道、X州一、二、三路改建:东起321国道新线,西至工农北路,,路宽分别是64、58、48米,X州大道在通过新321国道和三茂铁路时应采用立交处理,。
目前,X州一路的花基大部已拆除。据了解,为提高道路的等级,市城区已实施改造的重点道路,侧平石将改用花岗岩,人行道也采用高质量、高档次的行人道砖铺设。部分道路正在进行花基带、人行道及管道的施工。工程将原来的公路全部扩建成双向八车道宽28米的沥青路。将原来的普通沥青改铺为进口沥青;人行道全部改为用花岗岩铺设,两边最宽10米,。
肇庆交通枢纽
本项目位于肇庆与其他市、县的重要交通咽喉位置,连接国道321线(广州至成都)、324线(福州至昆明)、四连线(四会至连县)纵贯全境,与广(州)茂(名)铁路和西江、绥江水道交汇。连接全市X州、鼎湖、四会、广宁、怀集、封开、德庆、高要等八个县(市),贯穿全市近半数乡镇的500公里环市公路已改造成为高等级水泥路,大大缩短了肇庆与发达地区的时空距离。加上广肇高速公路、西江肇庆大桥已建成通车,现在到广州只需一个半小时,到深圳只需两个半小时。火车向东直通深圳和香港九龙,向西南在省内可直达湛江,省外可直达重庆。
水路交通网络
本项目的二、三期紧靠西江流域,西江是径流量仅次于长江的全国第二大河和肇庆的出海口,被誉为“黄金水道”。全市拥有一、二类口岸11个、大小码头泊位72个,肇庆快船4小时可达香港,所以水路运输交通较便捷。
小结:
为肇庆东扩南连与珠三角接轨奠定良好的交通网络条件
为中国X砚文化村的落成提供有利的交通枢纽
项目优势(Strength):
地理位置优势
独特的地理位置资源优势(四大名砚之首X砚)的发源地
历史文化优势
具有深厚的历史文化底蕴——宋文化、砚文化
交通区位优势
位居X州与珠三角接轨的咽喉重要位置
政府政策优势
X州路的扩建工程开展,使交通枢纽畅通
肇庆市委、市政府将中国X砚文化村纳入我市大旅游发展和文化产业发展的重要项目
中国X砚文化村得到肇庆市市委、市政府资金和政策上的支持
时机优势:
肇庆市被中国人大颁发“中国砚都”称号
功能规划优势
中国X砚文化村是现时肇庆砚行业中规模最大,档次最高的旅游商业复合项目
建筑规划特点是建成仿宋代的X砚主题旅游购物公园
建筑特色是宋代古建筑与现代商业建筑的优化融合形成旅游、文化、商业三位一体的现代文化旅游村落
经营的类别具有鲜明的肇庆特色
商铺的间隔具有灵活性
自身塑造优势
粤西地区标志性项目,X州区地标式的建筑物
中国X砚文化村是中国文化瑰宝向外展示的基地
列入世界吉尼斯之最的“最大型X砚成品”展示景点
本项目是推进砚行业的文化与经济融合和互动的平台
中国X砚文化村是学生认识及学习砚文化的天堂
n
项目的劣势(Weakness)
人流量及车流量较少
项目周边环境差,以平房、临建、工厂环绕
区域商业气氛冷淡
项目周边的商业布局零、散、乱缺乏统一经营及统一管理
项目公交线路配套不足
项目的机会点(Opportunity)
政府资源
通过市委、市政府对“中国砚都”品牌的宣传及打造,本项目可以借助其宣传攻势宣传本项目,节省广告费用
市委、市政府投入2000万,改造白石村的村容村貌,有利于中国X砚文化村与白石村的