文档介绍：--------------------校验:_____________--------------------日期:_____________某国际广场项目推广策划报告蓝光国际广场推广策划报告目录引言市场环境简况消费者分析部分竞争及同类项目分析项目分析整合推广方向思考核心方向思考延展性思考整合推广结构图营销策略广告策略推广目标描述引言蓝光国际广场,河西CBD十大标志性建筑之一,将在河西新城的建设与繁华历程中写上浓墨重彩的一笔。作为物业形态丰富多样的复合型地产项目,蓝光是否能以一个有力(有劲、有吸引力、有新意)的声音唱出不同的变调?作为新城的标志之一,蓝光是否能以全新的建设理念和非同一般的形象惊艳市场?这正是我们要考虑的核心。蓝光国际广场内物业包括大型SHOPINGMAIL、一幢15层写字楼、一幢15层酒店式公寓和四幢22层高层住宅,面对这样一个新的推广课题,我们敏锐地意识到:整合是我们必须的方法,创新是我们策略的灵魂。整合推广方向思考(一)核心方向思考从营销推广的角度来看,蓝光国际广场有什么能够吸引足够多的眼球,在市场上掀起风潮?如果从单个产品的功能性角度来看,并不具有这样的力量。也就是说如果把写字楼、住宅、酒店式公寓、SHOPPINGMAIL拆开来,和我们的对手相比,很难做到从本质上与它们有所区别并焕发新意。我们这样考虑:蓝光国际广场的基本功能可分为两大块:居住与商业办公。其中居住区包括住宅与酒店式公寓,商业区包括写字楼与SHOPPINGMAIL。不再像一般的项目中多种形态分开推广,我们换一种角度来看。这两种功能结合在一起会有什么样的新事物产生?一种全新的、具有革命性意义的、可以创造一种导向性的城市物业模式:IBIH(independentbusiness,+独立居住)经济不断发展下,复合物业时代的科学化、人性化产物;纯住宅区、纯商务区结合,形成商务区独立,居住区独立格局;住宅区与商务区在一个项目中,通过工程技术、营销手段使两者有机联系;一种新的物业模式,它使得写字楼与住宅能够较好融合,满足大量创业期、成长期私营企业主的需要,但又不像亦商亦住的商住楼那样充满矛盾;这种新模式的基本前提是物业并不处在城市传统核心地段,应该在交通便利、发展前景光明的城市新经济区域中,而使得消费者购买住宅与办公场所两者时的经济压力减轻。作为商住模式的一种解决方式,相对SOHO(小型办公,家庭办公),IBIH提出了一种更接近本质的途径。SOHO仅为可利用强大现代通讯方式的办公提供了一种解决方式,而不能为更多传统商业公司、企业提供出路,而IBIH则从根本上、人性化地解决了商、住如何有机相融的问题。(二),我们有这样的思考:IBIH是核心概念,在这一概念下可以做深度的延展;IBIH是蓝光国际广场面对市场舞起的一面大旗,它具有极大的新意和被聚焦的可能,能够吸引到更多的市场关注和目标人群,实现产品知名度的迅速扩大;除了项目本身已有的特性外,在建筑结构和营销策略方面,我们可以为IBIH提供坚实的支撑点;它将成为南京同类物业中一个具有最鲜明个性的产品。,我们可以做这样的延展性阐发:IBIH强调的是空间的概念,各种空间的相对独立又有机融合才能成就IBIH,包括商务空间、居住空间、服务空间、城市空