文档介绍：--------------------校验:_____________--------------------日期:_____________某楼盘项目广告策划与营销推广策略通善坊楼盘广告策划书作者:李道胜第一章、项目定位:西安人文府邸典范 忽忆芳时频酩酊,却寻醉处重徘徊。 杏花结子春深后,谁解多情又独来。        唐-白居易-重寻杏园         五千年中华文明源远流长...               唐朝,中国封建社会的鼎盛时代。                      长安----盛唐都城,规模宏大,风气开放,是当时世界上最繁华的国际大都市之一,被誉为“大唐盛世”。                                                                                             曲江----唐长安的文化荟萃之地,是盛唐长安的文脉所在。是唐代建筑、园林、绘画、诗歌、宗教等汇聚成的“盛唐气象”的典型代表。2003年以来,先后建成了"大唐芙蓉园"、"大雁塔北广场"、"西安曲江海洋世界"、"曲江国际会展中心"等重大文化旅游项目;通过整合大雁塔周边城市文化资源,建成了集中代表地方民俗文化、戏曲文化、文艺成就的开放式文化园林,形成了占地千亩的以大雁塔为中心,大雁塔南北广场相辉映,三苑拱卫的文化休闲之地。                                           第二章、项目命名:通善坊古为今用老树开新花 唐长安城通善坊,位于曲江腹地,怀抱古杏园旧址。著名历史地理学家史念海先生认为杏园占据了通善坊一坊之地。杏园以“杏”为主景,也因此而得名。每年春日,这里是“江头数顷杏花开”,“花满杏园千万树”;“十亩开金地,千林发杏花。映云犹误雪,照日欲成霞”;大片的杏林争艳吐芳,引来蝶飞蜂舞,非常美丽。杏园也是唐朝新科进士举行“探花宴”的场所,杏花被称为春风及第之花。因此,通善坊一直是文脉鼎盛、风景绮丽的胜地。曲江通善坊,唐时文化胜地地名,顺势用作项目名,自然流畅,更显文化底蕴。第三章、SWOT分析 第一节、优势 1、区位优势——曲江文化荟萃之地,是大唐不夜城一个重要组成部分,紧邻大唐芙蓉园、大雁塔等文化商业胜地。                      2、建筑风格——唐风唐韵,与周边建筑风格以及整个曲江风情和谐统一,交相辉映。同时加以观众民居特色,具备陕西浓郁的地方特色。古典但不朴素,简约而不简陋,传统与现代相结合。                                    3、功能多样——集上品住宅、灵活办公、休闲、娱乐、餐饮于一体的文化商业Mall。大空间,可分可合。                                                      4、顶级配置——冷暖中央空调系统,地辐热采暖,一年四季,温暖如春。24小时热水供应。西安首家室内污水、废水双立管分流,水电采用智能计量。户户红外线监控,全程24小时监控。24小时巡更系统……                                                                            第二节、劣势 1、项目知名度有待提高。     2、广告投入费用有限。       3、第一期项目,经验欠缺。       第三节、机会点    1、经济发展利好因素曲江地位的提升,与其说是文化旅游等项目着力打造的结果,还不如说是西安城市规模扩大、核心商业圈对外延伸的必然。随着西安经济的飞速发展,城市南扩飞速进行,目前已形成南北以雁塔南路为轴,东西以雁南一路为轴的新格局。通善坊也因地处城市新轴线中心的缘故,商业地位迅速上升。  2、地理区位优势目前西安市房地产市场已日渐成熟,该项目的地理区位优势必然会赢得较大的发展趋势。因此,以超前的决策意识,以科学的态度研究“供给—需求”,便可以抢占“先机”。     3、项目连动实现价值最大化   本项目对面的大唐不夜城正在建,据悉,项目建成后,将成为亚洲规模最大、街景最长的旅游景观步行街。随着西安城市化进程的加速、城市规模的不断扩大和人民生活水平的不断提高,大唐不夜城将拥有广阔的市场潜力。如能完善和补充大唐不夜城的商业缺陷就更能发挥优势,降低运作成本,实现本项目潜在价值最大化,使发展商充分兑现效益。              4、文化旅游项目的建设汇聚了人气   奥运年的大背景下,随着城市的发展和知名度的提升,区位优势必然会带来人气的上升,而本项目开发周期估计完全可以“借势造势”。              第四节、威胁点           1、竞争对手因素 虽然本项目具