文档介绍：业委会物业管理委托合同第一章总则第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方):受委托方(以下简称乙方):根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将玉慧苑小区委托于乙方实行物业管理,订立本合同。第二条物业基本情况物业类型:住宅小区坐落位置:四至:占地面积:建筑面积:第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本全同承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道,落水管、垃圾道、共用照明、高压水泵房、楼内消防设施设备。市政公用设施和附属建筑物、物筑物的维修、养护和管理,包括室外上下水管道。第六条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第七条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括文化、体育娱乐场所。第八条公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第九条交通与车辆停放秩序的管理。第十条维护公共秩序,包括巡视、门岗执勤。第十一条管理与物业相关的工程图纸。第十二条组织开展社区文化娱乐活动。第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用: ⒈物业管理服务费; ⒉公共设施维修基金;⒊业主室内有偿服务费; ⒋特约服务费。第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。第十R五条对业主和物业使用人违反«业主公约»的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止。第三章委托管理期限第十六条委托管理期限为年。自年月日起至年月日。第四章双方权利义务第十七条甲方权利义务⒈代表和维护产权人、使用人的合法权益。⒉制定«业主公约»并监督业主和物业使用人遵守公约。⒊审定乙方拟定的物业管理制度。⒋检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。⒌审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算。⒍当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时,负责催交或以其它方式偿付。⒎协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题:(1)协调历来未缴物业管理服务费问题; (2)每年十月一日为缴费时间,最多预交贰年; (3)RR麻将馆乱停车现象、RR问题、RR问题。⒏协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。第十八条乙方权利义务⒈根据有关法律法规及本合同的约定,制订物业管理制度。⒉对业主和物业使用人违反法规、政策的行为,提出请有关部门处理。⒊按本合同第十六条的约定,对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理。⒋可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方。⒌负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施。⒍业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知有关限制条件,订立书面约定,并负责监督。⒎制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告。⒏六个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目。⒐本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需要本物业内改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商后报有关部门批准方可实施。第五章物业管理服务质量第二十一条乙方须按下列约定,实现目标管理。⒈