文档介绍：--------------------校验:_____________--------------------日期:_____________我国房地产市场分析中国房地产市场分析目录第一部分:中国房地产业的发展现状目前的总体发展态势(一)房地产开发总量及增长率(二)销售总量及变化1、销售增长速度放缓,出现有效需求不足端倪2、存量住房市场火爆(三)销售价格变动状况1、总体发展态势2、第一第二季度房地产销售价格分析,重点以北京、上海为例二、地区发展态势三、房地产行业效益情况2001年上市公司效益分析。2002年房地产上市企业业绩预测四、目前的行业运行环境第二部分:未来3到5年内房地产行业的发展趋势研究一、政策因素的影响1、土地供应政策的变化2、预售条件及开发贷款门槛的提高3、货币化分房政策的落实4、经济适用房政策的推行二、经济发展因素的影响分析1、GDP与人均GDP的高速发展对房地产行业的影响1、1、未来10年内我国GDP的增长情况预测1、2、GDP的增长将带动“十五”期间住房消费的增加1、2、1人均GDP的增长将增大住房消费支出1、2、2为了实现GDP的既定增长目标,必然要发挥房地产对经济的杠杆作用2、规模城镇化对房地产的推动。3、西部大开发的积极影响4、加入WTO对房地产业的长期利好5、奥运带动城市建设,从而促进房地产业的发展。三、、行业相关因素分析1、技术因素变革(交通、通讯)的影响1、1、交通技术的革新和交通工具的完善1、2、现代通讯技术的进步1、3、节能与供热方式改革。1、4、节水、节地和治理污染。1、5、住宅一次装修到位2、自然环境因素的影响3、消费者文化品位与生活方式的提升对房地产的影响。第三部分、对全国房地产市场前景的总体判断一、发展态势总体判断(一)总体展望------三个判断1、我国房地产发展还处于初级阶段,发展空间很大2、我国房地产业仍将处于高速发展阶段3、未来三年房地产业将在高位上进行调整,商品房销售面积增幅将有所降低,估计,未来三年增幅在15%左右(二)未来三年房地产业运行格局1、市供需两旺,但供大于求,空置房将增加2、市场体系逐步完善3、住房金融快速发展4、住宅投资性消费将进一步增长5、行业集中度将提高6、区域性房地产泡沫已经产生二、市场需求分析专题(一)市场消费需求观念的变化(二)未来几年房地产潜在市场需求的预测1、“十五”时期房地产市场投资总量的预测。2、“十五”时期房地产市场潜在市场需求的预测3、未来几年房地产消费主要群体特征(三)消费者有效需求的变化方向三、房地产周期性研究专题四、中国房地产业的市场空间与竞争状况预测专题(一)市场竞争主体的增多外资房地产开发商的涌入。地涌现出新的竞争主体。(二)跨区域竞争加剧(三)土地储备资源的竞争加剧1、新的土地使用政策导致土地的供应量可能会供不应求2、入世使得土地市场竞争加剧(四)对消费者群体有效需求的竞争加剧(五)市场营销和管理方面的竞争。第四部分:房地产行业发展的风险和挑战专题一、政策风险1、土地转让制度的改变,加大企业开发成本。2、房地产企业贷款政策的改变,使得企业融资渠道受阻二、经营风险1、规模风险。2、财务风险2、1负债率高,盈利能力差2、2房屋空置面积很大,沉淀营运资金量大。2、3市场利率风险三、结构性风险四、区域性风险第五部分:对房地产企业发展的战略建议一、组织架构的制度创新二、规划设计的创新:个性化开发三、营销创新:品牌魅力四、管理创新:激发员工的敬业精神五、战略创新:合作比竞争更重要附表一:2001年房地产上市公司主要指标一览表中国房地产行业总体发展现状及趋势研究报告第一部分:中国房地产业的发展现状目前的总体发展态势房地产开发总量及增长率2001年中国房地产业开始全面升温,据国家统计局统计,全国房地产开发投资额6245亿元,%。其中:住宅建设完成投资4279亿元,%;写字楼建设完成投资318亿元,%;商业营业用房建设完成投资721亿元,%。国家统计局最新提供的数据表明,2002上半年,全国房地产开发面积保持强劲增长。全方米,%,增幅比去年同期高出25个百分点。竣工面积累计为5826万平方米,%,。,%,。   今年上半年,,%。分地区看,东部12个省(市、区)购置土地面积最多,;中部9个省(区)购置土地面积最少,。分省份看,浙江、山东、广东、四川、北京和江苏今年上半年购置土地面积排在前6名,购