中国房价问题.pptx

文档介绍：???????????????????????????????????????????????????“????”洞穴茅屋村落????“????”江南古屋安得广厦千万间??????????1、2005年之后,房屋价格出现了疯长的势头,即使在中央不断出台各项楼市调控措施的情况下,仍旧一路走高。2、北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平,一些中西部城市和经济发展迅速的中小城市相比于一线城市还较低,但是增长速度很快。3 、%4、泡沫成份开始收缩,市场价格在高位运行的同时面临较大的下降压力5、成交量萎缩,空置率上升6、房地产商面临较大的资金压力,房地产金融风险加大,房价直升。2011年4月全国房价排行榜???????????????????????????????????????供求关系规律,既有完全竞争条件下的,也有垄断竞争乃至垄断条件下的表现形式。我国房地产价格上涨,正是垄断条件下的供求关系表现形式。这个垄断厂商,并非房地产企业,中国有上万家房地产企业,仅北京就有几千家,没有一家具有垄断地位。土地的提供者--政府,则是最终的垄断厂商。????????????????????近几年,土地拍卖市场屡屡创新高,“地王”不断涌现,甚至出现了“面粉贵于面包”的情况,这种土地市场的反应也不断刺激着房价上涨。房价涨、土地拍卖贵,然后刺激房价再涨,这种恶性循环不光滋长了房地产投机炒作、泡沫泛滥和金融风险累积,而且阻滞了民生改善,老百姓“住房难”、“住房贵”加剧,不满和怨气增多。