文档介绍：房地产项目建议书123-模板房地产项目建议书××房地产发展股份有限公司××年××月××日目录第一部分宏观分析 3一、城市概况 3(一)、城市基本概况 3(二)、城市经济发展状况 3(三)、城市发展规划(城市中长期发展规划) 3二、区位分析 3(一)、项目所属区域分析 3第二部分项目区域房地产市场分析 4一、房地产市场现状 4(一)、市场供需状况 4(二)、价格水平 4(三)、产品特征 4(四)、客户群特征 4(五)、市场竞争分项 4(六)、区域市场的发展特点 4二、区域市场调查分析 4(一)、调查问卷内容(附表) 4(二)、问卷调查说明及统计分析内容 4(三)、问卷统计分析结论 4三、市场发展预测 5第三部分项目分析 6一、地块位置 6二、地块现状 6三、项目交通出行状况 6四、项目周边社区配套 7五、项目周边环境(根据个案特性描述,没有的可以不写) 7六、市政配套(都要说明距宗地距离、接入的可能性) 7七、主要经济技术指标 7八、项目SWOT分析 7; 7; 7; 7。 7第四部分项目开发结论性建议 8一、产品规划设计建议 8第一部分宏观分析一、城市概况(一)、城市基本概况1、地理位置(位置、行政区划、面积、市区面积);2、城市性质及地位(城市的历史、文化、所占的重要地位);3、城市规模(城市用地规模、人口规模);4、城市交通(城市航空、铁路、公路等交通运输配套状况);5、城市总体布局(城市格局、所含区域、规划方向、突出特色)。(二)、城市经济发展状况1、城市GDP及增长率;2、城市人均可支配收入及支出水平;3、固定资产投资情况;4、城市经济发展目标。(三)、城市发展规划(城市中长期发展规划)1、城市经济发展规划;2、城市规模及城市功能区域发展规划;3、城市人口发展规划规划;4、城区市政基础设施规划。二、区位分析(一)、项目所属区域分析1、项目所在区域概况(项目所在区域是城市的什么地带、占什么地位、起到什么作用)附:项目地块位置图;2、项目区位分析(项目地理位置、基础配套以及区位发展规划等)。第二部分项目区域房地产市场分析一、房地产市场现状(一)、市场供需状况 分析现阶段市场供需情况,预测项目上市时的市场供需情况。(二)、价格水平近一两年内市场价格变化情况。(三)、产品特征从建筑形式、建筑风格、居住模式、户型面积等方面分析本区域市场产品的特征,一般包括区域项目的开发规模、基础配套、产品特点(建筑形式、建筑风格、社区环境、产品内部结构、户型配比、面积区间等方面)。(四)、客户群特征客户群体特征一般包括年龄分布、家庭结构、收入水平、文化程度、置业目的、户型面积选择、房价承受能力等方面。(五)、市场竞争分项从本区域市场竞争的核心和主体展开,来论述区域内市场竞争的特征。(六)、区域市场的发展特点1、政府对市场的管理调控能力(相关房地产政策及区域房产政策的出台及作用);2、市场体系完善情况(包括出现多层次的产品供应及二手房的发展);3、市场热点的转移(大盘的出现、配套的完善,社区的规划及设计);4、房地产企业的优胜劣汰进程(外地开发商的进入和现有开发商的状况及分析)。二、区域市场调查分析(一)、调查问卷内容(附表)(二)、问卷调查说明及统计分析内容(三)、问卷统计分析结论注:市场调查分析详细内容请参见项目市场调研报告(附件三)三、市场发展预测从包括价格、产品、消费群体特征等方面的趋势来预测区域房地产市场的发展趋势。第三部分项目分析一、地块位置宗地所处城市、行政区域地理位置(包括是否是商业中心、文化中心、教育中心或行政中心等)。附图:项目在该城市的区位图,标记出宗地区域位置,与标志性市政设施、建筑物(如市中心商圈、机场等)的相对位置和距离、地段的定性描述(与主要中心区域办公/商务/政府的关系)。二、地块现状1、四至范围;2、地势、地表现状,包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑(小峡谷)、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素,并计算因此而损失的实际用地面积;3、地块地表是否涉及到居民拆迁、旧厂搬迁或其他改造等,并说明拆迁对项目开发进度的影响;4、地下情况,包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑结构等,地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建;5、土地地形及完整性,地形是否规整,有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地;附图:平面地形图,标记四至范围及相关数据;地形地貌图,主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容;地下状况图,包括地下管线、暗渠、电缆等。三、项目交通出行状况1、公交系统情况,包括主要线路、行车区间等;2、宗地出行主要依靠的交通方式,是否需要发展商自己解决;3、现有交通捷运系统,近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。附图:交通状况示意图,包括现