文档介绍：物业费测算****物业管理费测算书一管理方案园区采取单独封闭,形成园中园管理方式。实行24小时门禁、时时保洁、24小时水电急修等管理服务,园区设置楼宇监控、楼宇对讲、边界红外监测、园区背景音乐等配套设施,独立设置物业管理处。区域经济指标:附平面图总占地面积:总建筑面积:M2其中:住宅建筑面积:M2包括带电梯住宅:M2总户数:580户绿地率:%2、组织机构如下:管理处****物业公司工程维修组收费管理组环保绿化组安全管理组3、人员编制:管理处办公室:经理1名行政助理1名前台接待3名共5名工程维修组:主管1名水电专业维修各4名综合维修3名共12名安全管理组:主管1名安管员29名共30名环保绿化组:主管1名班长1名保洁员18名共20名收费管理组:主管1名收费员1名共2名服务中心总编制68名。二管理费构成行政办公费:P1=ΣFi/ST(i=1~7)F1—行政办公人员费用,包括工资、福利津贴、保险和服装费等()F2—文具、办公用具费、固定资产折旧费()F3—车辆使用费、维修费()F4—节日装点、社区文化经费()F5—公共交际费()F6—宣传广告费(元/月)F7—杂项费(办公用水、电、通讯、差旅、工作餐、书报、培训、证照年检等)(元/月)ST—三期物业总面积()▲行政办公费:一般公共设施维护费:P2=ΣFi/ST(i=1~10)F1—维修人员费用,包括工资、福利津贴、保险和服装费等()F2—公共照明系统费用,包括电费、维修费(元/月)F3——给排水系统费用,包括电费、维修费(元/月)F4——公共配电系统维修费(元/月)F5——消防系统维修费(元/月)F6——公共建筑、道路维修费(元/月)F7——饮用水池清洁费(元/月)F8——中控对讲门维修(元/月)F9——智能化车辆出入系统费用,包括电费、维修费(元/月)F10——以上费用(除维修人员费用)中的不可预见费用,按10%计算(元/月)*F8——电梯费,包括电费、维修费、不可预见费(按10%计算)ST——三期物业总面积(平方米)一般公共设施维护费:电梯:1900元/月部2、智能系统和门禁系统:6822元/年3、房屋零散小修:3000元/月4、消防系统检修:6000元/年5、室外景观维保:2000元/月6、二次供水系统清洗:3000元/次6000元/年7、各种泵类维保: 6000元/年8、路面及硬化部分维保: 6000元/年9、屋面小修: 3000元/年10、楼梯间粉刷: 11、电瓶车维保(两台):12、各种管网维保:5000元/年13、高层消防水箱维保:2000元/年14、公共设施电费:5万元/年15、公共设施水费:16、三期供水备用电泵:3万元(一次性)合计: 中央监控系统维保费用:100000×5‰=500元/月(6000元/年)对讲门维保费用:284585×5‰=1423元/月(17076元/年)车辆出入系统维保费用:250000×5‰=1250元/月(15000元/年)路面及硬化部分需维保的面积:3040㎡3040×=91元/月(1100元/年)太阳能及水箱的情况:一年2次,1000元/次×2=2000元/年()楼顶维修费(屋面面积:20000㎡)20000×=400元/月(4800元/年)其它维修费用:2000元/年()公共设施总用电功耗及明细(照明、动力)A区灯用电功率B区灯用电功率C区灯用电功率E区灯用电功率特色路灯75w×12=900w75w×12=900w庭院灯44w×28=1232w44w×28=1232w44w×17=748w44w×17=748w草坪灯25w×41=1025w25w×41=1025w25w×43=1075w25w×46=1150w埋地灯175w×8=1400w175w×8=1400w175w×2=350w175w×7=1225w壁灯25w×25=625w25w×25=625w25w×28=700w25w×21=525w水底射灯50w×18=900w50w×20=1000w地脚灯11w×9=99w总计5182w()5182w()3773w()4747w()×1=×1=()以上总功率为10条和11条的总和:5182w+5182w+3773w+4747w+3700w=×12×31×=4117元/月(49404元/年)各类管网长度:热力二次线:管长2872m,线路长:1436m热力二次线:管长570m,线路长:285m给水:1659m污水:1340m雨水:337m(570+2872+1659+1340+337)×=420元/月(5040元/年)(三)环卫清洁费:P3=ΣFi/ST(i=