文档介绍：城市综合体介绍目录一、城市综合体介绍二、商业项目介绍三、写字楼项目介绍一、城市综合体介绍1、城市综合体业务涵义或定义写字楼公寓酒店商业展览……关于城市综合体(HOPSCA)——概念于1986年最先诞生于巴黎的拉德方斯,是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。特点:1、由商业、居住、娱乐、餐饮等组成的建筑群,实现功能互补,客源互动;2、拥有较为突出的主题或者标志;3、多位于交通便利地带。HOPSCA六大业态:HOTEL+OFFICE+PARK+SHOPPINGMALL+CLUB+APARTMENT八大特征:功能复合性高密度,集约性整体统一性高可达性巨大的社会效应/升值潜力空间连续性内外部联系完整性土地使用均衡性一、城市综合体介绍关于城市综合体(HOPSCA)——基本功能………1234商务功能商业功能居住功能酒店功能是现代城市的主要功能,操纵着城市大部分资金流和物流方向。一个区域空间能否提供充分、便捷的商务空间,决定着这一区域的城市地位和功能。城市综合体应用高规格空间满足不同企业的商务需求。商业零售与人们的日常生活最密切,形成城市范围的市场并吸引和支持其他功能。零售更主要的是提供生活性、愉快性和丰富性,以满足人们的多样化选择,并形成热闹繁荣的街区。能够充分满足各类阶层的消费需求。居住是城市开发的基本成分,是解决市中心居住问题,避免每天上下班长途跋涉造成交通拥挤和能源浪费的有效办法,同时居住为城市街区提供安全的生活空间。城市综合体的开发应为了节省时间和其他各类资源,完成综合体的聚合效应,满足了城市其他阶层人士的居住需求酒店是综合体中最赢利的项目,它为综合体提供流动的“居住”人口和活动的人,并提供娱乐设施和夜间服务,24小时的服务使项目保持持久的繁荣并增加其活力。一、城市综合体介绍二、成功案例分析:深圳华润中心项目位于深圳地王金融圈集商业、办公、酒店、居住等诸多功能于一体,深圳规模最大,品质最高的综合建筑群。物业形态:万象城5A甲级写字楼——华润大厦君悦酒店酒店式公寓室外娱乐休闲广场总建筑面积:约55万m2总投资:40亿港币深圳唯一的SUPER ,而且推销时尚生活方式四大领航国际品牌主力店法国(Réel)体验时尚生活百货公司嘉禾影院华润万佳City Value奥林匹克标准真冰溜冰场二、成功案例分析:深圳华润中心二、成功案例分析:深圳华润中心定单地产四要素共同选址技术对接平均租金先租后建定单地产操作理念让万达集团和16家零售企业,其中12家跨国零售企业,8家世界500强企业,签订了战略合作协议,这为万达节省大量资金、时间、人力等资源,促进万达飞跃发展。强调了开发速度而牺牲了租金水平和利润空间;大客户在经营利益上浮现制肘现象,影响发展能力(万千百货百货的由来);难以顾及小客户感受;主力店过大影响其他小店铺,整体的旺场策略、资源分配不均,造成整体的不顺畅,适应变化效率降低,调整进度缓慢。动力阻力二、成功案例分析:大连万达六大经营理念只租不售准确定位招商在前规划设计成本控制物业管理定地址定客户定规模确定主力店选择次主力店交通体系高度、荷载留有余地集权控制准决算管理设计成本控制场子能否保值升值的关键补充招商是重点保有主力商业铺子二、成功案例分析:大连万达