文档介绍：物业管理统一服务口径收费及服务1、物业管理费的收费标准?包括了哪些服务费用?怎样确定?管理费的收费标准以销售健筑)面积元加2月按以下标准收取,管理费自交付使用之H起开始计付管理费(最终以公示标准为准)。咼层住宅: 兀/nV•月商'Ik物'Ik: 元/nf•月停千场物业服务费:—元/个•月管理费的成本包括了以下内容:1) 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2) 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3) 物业管理区域清洁卫牛•费用;4) 物业管理区域绿化养护费用;5) 物业管理区域秩序维护费用;6) 物业管理企业所管物业支付的办公费用;7) 物业管理企业所管物业发生的固定资产折III;8) 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9) 经业主同意的其它费用。2、为何要预收三个刀的物业管理费?口的是为了确保物业公司各项工作的顺利营运,保证为业主提供优质服务,预防业主长吋间外出,而无法及时交纳费用而影响物业公司的正常运作,故入伙时业主须一次性交纳三个月的物业管理费。3、公共分摊费川由那些纽成?公共电费有那些?公共分摊费用有:公共区域的水、电费用和线损、变损、电损、电梯、水泵、楼梯照明等能源费用为业主平均分摊。公共电费包括有:电梯运行电费、楼梯、走道、人堂等公共照明电费、水泵电费、差额电费(表损、线损、变损)。4、水电费、煤气费的收费标准是多少?有线电视的收费标准?—元/户,燃气单价为—元/立方。有线电视开通费为:初装费—元/户,收视费—元/年•户,合计—元(如果需办理有线电视迁户手续,可肓接带原来的广西有线电视用户证、户主身份证及—元到惠州市有线电视台收费站进行办理)5、何时开始正式收取管理费?房屋买受人自向出卖人收楼成为享有房屋的业主之L1起,按物价部门核准的物业服务费标准,依时交纳物业服务费。”6、为什么要收取维修资金?如何收取?什么时候收?一、根据国家《物业管理条例》、《住宅共用部位设就设备维修基金管理办法》、惠州市《关于加强市区住房专项维修资金管理的通知》惠市房[2003]56号及有关物业管理规定,业主有责任与义务缴纳房屋共用部位、共用设施设备专项维修资金,该项维修资金将作为专款专用。业主应在购房时按购房款总额的2%交纳维修基金。当实际支出大于收入时,经业主人会讨论决定,由全体业主按规定分摊。二、该项费用由卬方代收代缴,并开设独立的资金帐户。三、房屋共用部位、共用设施设备专项维修资金的使用由甲方提出年度使用计划,经南宁帀物业管理行政主管部位审核和业主委员会同意后使用。四、房屋共用部位、共用设施设备专项维修资金不敷使用时,经南宁市物业管理行政主管部门审核批准和业主委员会同意后,按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。五、乙方转让房屋所何权时,结余房屋共用部位、共用设丿施设备专项维修资金不予退还,随房屋所有权同时过户。7、对于售买或赠送的私家花园收取管理费,你如何理解?管理费的计收是按购房合同约定的建筑而积计算,对于赠送的私家花园是否应收管理费,将根据双方签署的合同约定(最终以房产证标示Z建筑面积计算)。一般情况下,私家花园不另外计收管理费,但如果业主要求物业公司对其花园提供服务的,将按有偿服务形式另外收费。8、楼宇外墙清洗什么时候进行一次,是否要收费用?根据楼盘