文档介绍：碧湾雅园商业营销策划报告深圳星联地产20091>.[众“旺”所归,“金”喜不断]谨呈:深圳市恒豪实业有限公司星联地产报告背景开发商目标:实现项目价值最大化;项口经济技术指标:总建筑面积::20400m2商业部分面积(1F-2F)::195个,商业车位69个街铺层高:6米快速实现资金冋笼。本报告重点解决商业部分的销售报告核心内容第一部分:市场现状下的问题解析——现状与目标之间的差距——项目核心价值点及形象统领第二部分:客户定位与形象定位第三部分:营销策略体系建立——营销执行的指导总纲TARGET星联对目标的理解核心:实现商业价值最犬化01星联对碧湾雅苑商业街目标的理解:价值最大化口标的分解:1、 价值最大化:最大化的挖掘商业部分价值;2、 刷新片区价格:扼准商业定位,刷新片区价格3、 提升品牌价值:通过项口的成功进一步提升品牌形彖项目属性判定02市场现状下的问题解析商业市场现状项门问题界定木案位处宝安中心区商圈与西乡碧海商圈黄金交点,拥有广阔的区域发展前景区域属性判定本案四部滨海商业屮心、航空新城商圈、沙商圈共同组成一条独具特色的黄金海岸商贸带,西部滨海商业中心作为商贸带的龙头,集聚了宝安中心区商业区、新安湖商业区、新安商业区以及西乡商业区,形成众星拱月之势,未来发展前景十分可观。本案处丁宝安中心区商圈与西乡碧海商业区交汇处,周边配套日益完善,商业氛围也随着各大品牌商家的入驻该片区而变得成熟。木案位于城市主干道海城路与宝源路交汇处,紧邻宝安大道、酋乡大道,交通优越。区域属性判定滨海物流屮枢成形地铁1号线、深港酋部通道、广深高速、沿江高速、大铲湾港口、深圳机场等共同构成海、陆、空、地铁多位一体的立体交通网络,使宝安中心区碧海片区成为未来珠江三角洲物流与人流的重要枢纽。本案未来将坐享每H数计万计的人流车流。地铁1号钱地铁1号线在宝案屮心区和西乡片区共有7个站点,建成后能使罗湖、世界之窗、宝安中心区、深圳机场一线贯通,极大提升区域价値。本案离地铁口仅200米Z距。滨海物流中枢本案关键词:社区型商业、独立产权临街商铺产品8人亮点◎两大核心商圈黄金交点,前景巨大;◎依托两大主干道,商机无限;◎两面临街,展示性好;◎大开间商铺,商业价值高;◎层高6米,买一层送一层;◎紧临地铁口,大人潮带来大钱潮;◎配备商业广场,易聚人气;◎与人人乐、肯徳基相对,商业氛围浓厚;项目属性判定关键词:社区型商业、独立产权临街商铺项目属性判定商业现状特点从规模上看,周边不乏大型商业,大型商业小的高楼层空置率高,难以有效推出项目临近的商业购物以低档为主,购物环境恶劣,租金大约50-1