文档介绍：成都地产项目分析目录(一)概述(二)房地产的思维(三)科技地产能做到什么程度(四)智能化社区(五)智能化家居(六)ERP能管理哪些方面一、概述随着计算机技术的普及与信息产业的飞速发展,住宅小区智能化已成为现代建筑的发展趋势。如果说位置、环境、价格、户型、配套物业管理等构成人们评判一个项目优劣的指标,那么,“智能化”则代表人们追求更高层次生活品味的一个向往。二、房地产的思维金融、房地产电商、移动将成为房地产营销的未来核心发展模式。用移动思维改变房地产企业,借助平台的力量,借鉴知名电商的商业模式,将产业链的上下游全线打通,利用房地产企业充沛的金融资源为其提供服务,更好的卖房地产之流量。目前房产电商竞争态势已经全面升级,建平台、抢资源、做规模、占先机。电商也从当初网上拍卖、秒杀的星星之火,发展到现在被多路资本看好、各种平台对擂的燎原之势。“无电商,不营销”正成为房地产营销界的流行语;微博、微信、微米等移动互联终端更成为当下地产营销的“三台三大法宝也逐渐成为当今房地产营销新模式的利器。同时,随着国家宏观政策走势、经济运行规律、金融改革模式、的日新月异和房地产行业格局的不断变化,房地产业应该具备更多新思维的融入。房地产产品如何与产品相结合从上面的案例,我们可以充分的看到对于思维的应用,不仅仅简单的被动的接受媒体的产品,而是进行了多元化的跨界组合,最终形成了传播链条,媒体发挥了自身的媒体属性。而项目产品定价合理,符合目标客群的承受能力,项目的营销氛围处理得当,有效屏蔽和淡化了周边的不利因素,将关注度的转化,从歌曲转化为买房人的购买意向,变为来电来访和成交,完全是企业利用主动出击的标杆。这也恰恰解决了营销需要解决的:互动、服务、口碑传播、拓客和转化,但最终离不开的是定价和产品本质。这里案例还告诉我们,对于产品的应用依旧回归产品的本质。抓住用户的核心需求刚需群体,需要找到性价比高的房子,对于生活品质有一定追求,但受到价格挤压因素明显。尊重每一块土地的价值尽力的摈除和改变不利因素,以居住属性为先导,尊重每一块土地,创造或者调整合理的产品规划。符合自身产品的定位和定价对于客群的研究到位,回归产品的真实属性,所有的包装,还需要好的产品支撑,符合目标客群的定位的好产品才是王道。合理使用宣传通路营销不仅仅是几篇代理公司写的软文和广告画面,更重要的是利用不同的宣传通路的属性,比如西祠胡同和微博能帮助快速扩散,垂直网站帮助深度剖析和宣传项目等等,每个渠道的属性和使用方法都不同,不能一概而论。品牌与粉丝效应的转化除了产品,好的口碑,万科的品牌和万科物业的号召力依旧是不可磨灭的功臣。一切以用户为中心无论从宣传还是售楼处的接待流程,示范区的气氛营造,均显示了以用户为中心的思想。随着时代的进步,用户的素质层次较高,也正是对营销人员的极大考验,懂得规则,利用好多种通路,才是房产营销的关键。思维的房地产改造如果想通过思维去颠覆和改造房地产,以上的方法仅仅是入门,或者是部分。目前传统行业被颠覆,除了颠覆产品本身,更多的是对产业链的颠覆。电视除了硬件,更重视的是对于终端的布局,而里面又涉及到看不到的比如:影视制作、版权及出版、软件、、电子支付、移动互联等生态的,颠覆的是原有生态体系,甚至已经脱离了自身产品。那房地产的思维的改造,也应该分为长效渠道和短效渠道。1、、、从专业度而言,目前房地产的专业度依旧较高,、用行业的专业度,进行普及型及互动,利用用户较能接受的方式,包装和推销自身项目。、熟悉每个媒体平台的作用,、跨界整合资源。、、线上社会化营销产品的应用比如:微博、微信、区域性网站的论坛、、线上社会化营销产品的互动:时刻保持有效的互动,切忌外包网络公司维护。、线下营销道场的整合包装,植入元素。、、定期组织线下活动,仅针对客户,但绝非常规暖场活动。、、、从注册开始,加强用户体验,、善于发掘行业上游数据、精准数据,资源互换是常见的手段。、发掘自身平台数据优势,以及形成行业链条的数据库贯通。、、线下地推,如活动现场、、竞争对手的相关数据搜集。、、非本平台的数据,陌生数据进行转化,数据内容要善于多次利用。、本地平台数据,通过分类、组合再分类,发掘