文档介绍：双港板块—区位优越,潜力较大双港镇位于津南区北部,地处城郊结合部,南邻西青区,西靠河西区,北临海河,作为津南区的北大门,誉有“双港古寨,海门要津”之称。板块综述双港镇位于中心城区和滨海新区之间,北靠天津国际机场、东达天津港、西连市区,辖内16个行政村,,,是天津市八大外围组团和卫星城镇之一。近年来,双港镇经济得到一定发展,但是先天发展不足给小镇的发展带来限制。天津市津南经济开发区是1992年7月经天津市人民政府批准建立的以引进工业项目为主、商贸物流项目为辅的综合性市级开发区,但是直到1998年,双港镇才被津南区规定为开发区。在此之前,地处郊区的双港镇没有得到开发,没有完整的交通设施,没有大型超市,而且津南区的投资都侧重于1992年规划的经济开发区,第一期开发面积2平方公里并没有包括双港镇,造成了双港镇开发的滞后。经过12年的开发建设,双港镇面目全新,已经实现“七通一平”。津沽公路贯穿南北,天津外环线、梨双公路横穿东西,。便捷的交通依托优越的地理位置为双港的发展提供了便利,同时吸引了更多的投资者前来投资。目前区域土地90%已经让出,吸引投资12亿元,入住企业60多家,。双港镇教育资源得天独厚。天津工程师范大学、现代职业技术学院、天津医大师专学院高等院校坐落镇域之内,天津财经大学、天津科技大学近在咫尺,南开大学和天津大学向津南迁移将给本地带来更多的教育资源。在津南经济开发区的带动下,双港镇经济得到持续快速发展,配套设施尤其交通设施不断完善,土地开发加快、房地产行业迅速发展,红磡领世郡、玫瑰庄园、海天馨苑、金地格林世界等庞大建筑群的成形,双港镇将成为津南房地产重要的新区域。市场分析双港镇经济综合实力明显提高,对房铺需求增加。,%;,同比增长52%;,同比增长54%;农民人均纯收入13082元,同比增长12%。经济实力的上涨带动了居民收入水平的提高,进而促进居民消费水平的上升。一方面,对住宅质量和数量需求提高,另一方面,居民消费水平的提高需要相互匹配的商业设施,对商铺的需求加大。考虑到双港的区位优势和发展潜力,奥凯投资、金地集团、天津住宅集团、天津华厦建设公司、华润置地、北京首创等开发商纷纷进军双港,为自己争得一席之地。与此同时,不断涌入的开发商给市场提供了更多住宅和商铺的供应,局部调节供需失衡,缓解了较高的房价。10年7月到今年6月津南房价走势图去年8月份之后,津南房价波动上涨,/平方米。经历了波动上涨之后,9月份以后陆续开盘的天房天园、港基中心、海尔风尚英伦、大城赞等项目增加了房铺供应量,促使津南房价下降,,这与大量开发商进驻双港有密切的关系。今年4月到6月,该地区房价略有上升趋势,但是7月份九州之地、首创爱这城等项目开盘,充足市场供给,预计房价变动不大。市政规划随着城市化进程的不断加快和区位优势的日益凸显,双港镇已经成为投资热点区域,双港的磁石效应更加明显,政府计划大力打造创业园和创意中心,并于2008开始年逐步启动各个创业园的建设。还迁