文档介绍：目录第一部分宏观经济环境调研 2一、新密经济发展状况分析 2二、城市总体规划对零售业的影响 10第二部分项目SWOT分析 13一、项目地块基本情况 13二、项目SWOT分析 16第三部分商业市调 19一、新密市商业现状 19二、项目竞争商场比较分析 38三、项目所在区域商业分析 39第三部分消费者调研 41一、调查基本情况 41二、调查问卷情况 42三、访谈总结 56第一部分宏观经济环境调研——新密宏观经济背景及地产状况分析一、新密经济发展状况分析(一)、新密市基本概况新密市地处中原腹地的嵩山东麓,双洎河上游,东临新郑,西接登封,南傍禹州,北依荥阳,东北与郑州搭界,西北与巩义相连。距省会郑州40公里,地势西高东低,西、北、南三面环山,中部丘壑相间,东部地势较为平坦。新密总面积1001平方公里,下辖3个乡、12个镇、3个街道办事处、304个行政村,总人口80万,。1、自然环境新密市属温带大陆性气候,℃,四季分明。地势西高东低,除东部平坦,其余三面多为山地丘陵。一般海拔350—825米,,最低海拔114米。境内水系200公里,常年有流水河流30余条,山泉、湖泊散布各处,水量充盈。2、矿产资源新密市资源富蕴,已探明的主要矿藏有煤炭、石灰石、铝矾石、耐火土、耐火土、天然油、 石英钟、磷矿石、大理石、水晶石、石棉石、硅石、玉石等。煤炭地质储量达50亿吨,煤田遍及全境,被誉为“乌金之乡”。铝矾土储量4亿吨,氧化铝含量在40-80%之间。工业硅储量10亿吨,氧化硅含量均在98%以上。石灰石储量50亿吨,氧化钙含量50%以上。特别是以坚硬、质细、色鲜、美观为特点的密玉驰名中外,储量在百万吨以上,是全国著名的玉矿基地之一,玉雕产品畅销美国、西欧和东南亚。3、旅游资源悠久的历史,灿烂的文化给新密留下了丰富的人文景观。全市拥有国家和省市重点文物保护单位79处,其中国家级重点文物保护单位2处。轩辕黄帝宫、打虎亭汉墓、神仙洞、杨业祠、雪莲宫、天仙庙、古城寨等名胜古迹,吸引大量游客。地处郑州至少林寺国际旅游热线中段,距少林寺55公里,地理位置优越,交通十分便捷。4、交通状况境内铁路、公路兼备,密新、宋大两条铁路紧密相连,杞密地方铁路和郑临、灵永两条省级公路横贯全境,密荣、密新等4条干线公路和28条市乡公路纵横交错,形成了以市区为中心,联结省会郑州、全国各地的四通八达的交通网络。()。,,,专用道2条10公里。,名列全省前茅。(二)、经济发展现状1、新密市国民经济持续较快增长,,全市民用车辆拥有量:。据初步测算,,%(扣除价格因素),,%;,%;,%。2001年,,原煤产量达到750吨,居河南省第一位;造纸业年产量95万吨,尤其是大隗镇,被誉为全国造纸第一镇,耐火材料工业年产150万吨,成为全国八大耐火材料生产基础之一。2004年1-6月份,,%。1-6月,原煤产量380万吨,%;,%;,%。2、民营经济——新密市经济发展的主力军至2004年6月底,,其中私营企业1218家,,民营经济占全市经济总量的80%以上,成为新密市财源主导力量。3、消费品零售市场状况1-6月份,,%。按销售地区分:,%;,%。按行业销售分:,%;,%;,%。社会消费品零售总额持续增长,消费市场稳中趋活。4、新密房地产住宅市场新密市的房地产发展基本处于刚刚起步阶段,市场上没有形成具有一定规模和档次的住宅产品。目前仅有三个较有小区规模的住宅小区,其基本情况如下:新密市在售楼盘调查表项目名称凯悦园邸鑫苑花园栖霞花园公司名称东森房地产垄鑫房开个人位置长安路与青屏路交汇处西大街青屏广场西侧长乐路与嵩山路交汇处规模总建筑面积:㎡左右9栋七层住宅300余户4栋六层住宅楼100余户建筑结构别墅、联排、叠加、多层多层(七层)一层车库多层户型面积(㎡)二房:108三房:130-160四房:150-182联排:220叠加:200-230别墅:327-347二房:100三房:130-140四房:180-200二房:约100三房:130-170四房:170复式:200左右住宅价格(元/㎡)多层:1200沿街多层:1100叠加:1420联排:1620别墅:1900左右900——1160二、三、四层:950五层:750六层:650层差价(元/㎡)100100左右100-200商铺价格(元)一层商铺:3800二层商铺:2800沿西大街36间商铺,/㎡未定销售率(%)907060新密商品房主要集中在惠丰街以西、雪花路以东、嵩山大道以北区域,开发规模小,楼盘档次较低,多以自建房为主。由此可见,新密房地产开发处于初级阶段。新密的房地产主要表现出以下几个方面的特点:(1)、规模有限自建房基本是单体建筑,而所