文档介绍：合同管理精要1、 建设工程合同管理的任务:1发展和完善建筑市场2推进建筑领域的改革3提高工程建设的管理水平4避免和克服建筑领域的经济违法和犯罪。2、 建筑工程合同管理的方法:1严格执行建设匸程合同管理法律法规2普及相关法律知识,培训合同管理人才3设立合同管理机构,配备合同管理人员4建立合同管理目标制度5推行合同示范文本制度。3、 合同法律关系包括合同法律关系主体、合同法律关系客体、合同法律关系内容三个要素。4、 法律关系主休可以是白然人、法人、具他组织。5、 法人应当具备以下条件:1依法成立2有必要的财产或者经费3有自己的名称、组织机构和场所4能够独立承担民事责任。6、 法人可以分为企业法人和非企业法人两类,非企业法人包括行政法人,事业法人、社团法人。7、 法律关系的客休包括物、行为、智力成果。8、 代理的特征:1代理人必须在代理权限范围内实施代理行为2代理人以被代理人的名义实施代理行为3代理人在被代理人的授权范围内独立表现自己的意志4被代理人对代理行为承担民事责任。9、 以代理权产生的依据不同,可将代理分为委托代理、法定代理、指定代理。10、 无权代理分几种情况:1没有代理权而为代理行为2超越代理权限为代理行为3代理权终止代理行为。11、 对于无权代理行为,被代理人可以根据无权代理行为的后果对自己冇利或不利的原则,行使追认权或拒绝权。12、 委托代理关系可因下列原因终止:1代理期间届满或者代理事项完成2被代理人取消委托或代理人辞去委托3代理人死亡或代理人丧失民事行为能力4作为被代理人或者代理人的法人终止。13、 指定代理或法定代理关系的终止:1被代理人取得或者恢复民事行为能力2被代理人或代理人死亡3指定代理人的人民法院或指定单位撤消指定4监护关系消灭。14、 担保方式分为保证、抵押、质押、留置和定金。15、 以卜-纽织不能作保证人:1企业法人的分支机构、职能部门2国家机关3学校幼儿园、医院等以公益为目的事业单位、社会团体。16、 一燉保证的保证人示约定保证期间的,保证期间为主债务履行期届满Z日起6个刀。17、 下列财产可以作为抵押物:1抵押人所有的房屋和其他地上定着物2抵押人所有机器、交通运输工貝和其他财产3抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物4抵押人依法有权处置的国有机器、交通运输工具和具他财产5抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权6依法可以抵押的其他财产。18、 下列财产不得抵押:1土地所冇权2耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所冇的土地使用权3学校、幼儿园等以公益为目的事业单位、社会团体的教冇设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施4所有权、使用权不明或者有争议的财产5依法被查封、扣押、监管的财产6依法不得抵押的其他财产。19、 当事人以土地使用权、城市房产、林木、航空器、船舶、车辆等财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同H登记之日起住效。20、 抵押权与其担保的债权同吋存在,抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。21、 债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。22、 同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿:1抵押合同以背记生效的,按抵押物背记的先后顺序清偿,顺序和同的,按照债权比例清偿2抵押合同口签订Z日起生效的,如杲抵押物耒登记的,按照合同生效的先后顺序清偿,顺序相同的,按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。23、 质押分为动产质押和权利质押。24、 可以质押的权利包括:1汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单2依法可以转让的股份、股票3依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权3依法可以质押的其他权利。25、 《担保法》规定,能够留置的财产仅限于动产,且只有困保管合同、仓储合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权,债权人才冇可能实施留置。26、 定金的数额以当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%,定金合同要釆用书面形式。27、 在卜列情况F可以没收投标保证金或要求承保的担保公司或银行支付投标保证金:1投标人在投标有效期内撤消投标书2投标人在业主己正式通知他的投标已被接受中标后,在投标冇效期内未能或拒绝按投标须知规定,签订合同协议或递交履约保函。28、 保证金额一般为合同总额的5%〜10%,29、 若发牛•下列情况,发亿人有权凭履约保证向银行或者担保公司索取保证金作为赔偿:1丿施工过程中,承包人中途毁约,或任意中断工程,或不按规定丿適工2承包人破产,倒闭。3()、保险的目的是为了分解危险,保险制度上的危险是一种损失发生的不确定性,其表现为1发生与否的不确定性2发生时间的不确定性3发生后果的不确定性。31、 保险合同的分类: