文档介绍：河北辛集经济开发区控制性详细规划文本河北辛集经济开发区管委会河北省城乡规划设计研究院二○○八年六月目录第一章总则 1第二章规划依据及规划范围 1第三章开发区的战略定位与产业发展方向 1第四章开发区建设规模及用地布局 2第五章土地使用强度与建筑管理规定 2第六章建筑间距 5第七章建筑退让与限高控制 4第八章道路交通规划 4第九章绿地控制和景观环境控制 6第十章工程管线规划 7第十一章综合防灾与地下空间开发 7第十二章环境保护规划 8第十三章附则 8附表1建设用地构成表附表2土地使用适建范围规定表第一章总则第1条为保障辛集工业开发区健康有序的发展,促进《辛集市城市总体规划》(2007-2020)的实施,编制《辛集经济开发区控制性详细规划》。本规划强制性内容在文本中以下划线条文表示。强制性内容是对规划实施进行监督检查的基本依据。确需调整强制性内容的,需经法定审查程序批准后方可进行。第2条本规划成果由文本、图件(图纸和图则)、说明书三部分组成。文本和图则必须同时使用,双向控制,不可分割。第3条本规划涉及的指标是结合开发区建设的实际,借鉴其他加工区的经验值制定的,未涉及的指标应符合现行的有关法规、规范和标准的要求。第4条本规划是下列行为的直接依据1、建设项目的选址与布局;2、修建性详细规划的编制;3、各类建设项目修建设计及报批;4、各类临建工程的管理及审批。第5条本控规涉及的指标是结合河北辛集经济开发区实际和今后发展需要制定的,未涉及的指标应符合国家、省和石家庄市现行的有关法规、规范和标准的规定。第二章规划依据及规划范围第6条规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》2、《中华人民共和国循环经济促进法》3、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90)4、《城市规划编制办法》(建设部第146号令)5、《辛集市城市总体规划》(2008-2020)6、《工业项目建设用地控制指标(试行)》(国土资发[2004]232号)7、辛集市历年国民经济统计资料8、辛集市政府有关设立河北辛集经济开发区的文件9、辛集市区道路、给排水等专项规划第7条规划范围规划范围西起教育路,东至经三路,北靠307国道,南到东巴营、西巴营两村北部的纬四路。,开发区的一切建设活动都不得突破2020年以前建设用地控制范围。第三章开发区的战略定位与产业发展方向第8条坚定不移实施“接轨环渤海、环京津扩大开放战略”,主动参与省会石家庄产业分工体系,发挥自身的区位、产业等优势,实现产业互补与资源共享,将开发区建成本市创新发展的示范区以及省会东部重要的生态型工业基地。第9条产业发展应坚持特色化发展、生态化发展、一体化发展以及集群化发展,依照产业发展的内在规律,在市场导向基础上培育重点产业,加快形成产业集群。第10条重点围绕高新技术、新型建材、皮革制品、机械配件等工业门类设特色产业开发区。坚持引进技术密集、资金密集和劳动密集型项目,瞄准世界经济发展,开展有针对性地招商,努力在引大、引强、引优上取得实质性突破。第11条围绕开发区产业发展总体思路及空间布局,规划着力推进基础设施、现代服务、投资融资、科技创新、人才资源、生态安全、循环经济、防震减灾等八大支撑体系建设,引导开发区产业发展从制造型逐步走向创造型,从基础建设逐步走向大气磅礴。第四章开发区建设规模及用地布局第12条用地规模,,,,,。第13条人口规模开发区现状区人口基数为11000人,开发区建成后,可容纳居住及就业人口65000个。第14条用地布局1、开发区的建设与发展属于辛集市城市建设的拓展与延伸,用地结构必须考虑与城市总体规划用地布局有机衔接,用地布局在考虑开发区自身功能需要的同时,也必须考虑与城市宏观布局的一致性与协调性。2、开发区西部重点布置公共设施及居住用地,东部重点布置工业、仓储、市政设施用地,形成结构清晰、功能明确、规模适宜的发展空间。第五章土地使用强度与建筑管理规定第15条在规范围内,城市规划行政主管部门应按照文本及图则要求监督和管理开发区的建设行为,并参照土地使用适建范围规定要求对开发区的建设行为进行严格控制。(见附表2土地使用适建范围规定表)第16条本规划确定规划控制指标具有一定弹性,实施中其用途和控制指标的变更程度,必须由城市规划行政主管部门统一掌握和控制。用地性质应符合图则所规定的要求,如有矛盾,可有条件或有期限地更动原定的用地性质,并应符合下列规定:1、一般允许地块的土地使用性质在同一中类的小类中更动,如C21变为C22;2、经城市规划行政主管部门审核,某些用地可以在同一大类的中类中更动,如W1变为W3。3、经城市规划行政主管部门审核,工业用地可以与普通仓库用地相互更动或结合建设,满足工业生产、物流一体化的特性。4、经城市规划行政主管部门审核,可以有期限地更动或租让相对较长期限内难以投入建设的配建设施