文档介绍：商铺营销三板斧111281870商铺营销“三板斧”“商铺更重要的是关注业态本身的市场需求。”上古经纪公司总经理吴江分析,目前开发商不顾市场经营需求,盲目开发商铺造成后续经营失败的案例很多,毫无疑问,商铺也是2005年京城市场的供应“大年”,在往年千篇一律强调回报率的基础上,2005年开发商推出的各种营销模式强调个性化突围,在一些成功的营销经验上,真正切中了商铺业态的内在需要。商铺“韩流”滚滚京城2005年的商铺大战中,最引人注目的是韩国企业加入“战团”,1996年就进入中国市场的北京住皇房地产公司2005年迎来了其在北京的首个商业项目,由其开发经营的中E-MG购物中心以原汁原味的韩国商业经营模式进入北京市场。作为望京商业中心的一个组成部分,中E-MG购物中心定位的未来业态主要针对望京区域已经成气候的韩籍外国常住人口,据了解,整个望京地区韩国人常住人口已经超过7万人,并以每年10%的速度递增,依次推算,到2010年在北京的韩国常住人口将到达30万人,该区域作为经营最活跃、中国最具代表性的韩国购物中心地位已经确立。除了承诺高额回报外,拥有韩国消费基础成为其商铺营销的主要手段。住皇房地产公司韩籍董事长梁在完向记者表示,“现在北京房地产市场才刚开始而已,随着2008年奥运会契机到来,北京还将成为世界瞩目的中心城市。”目前整个望京国际商业中心已经成为北京名副其实最大规模的商圈,总占地12万平米,建筑面积达54万平米,其中E-MG购物中心坐落在北京新兴的东北部中心商圈的核心位置,未来200万巨大流动人口势必带动该地区的繁荣并辐射到顺义、昌平、通州地区、丽都及朝阳公园、亚运村、国展等高消费区。本土商铺开发商概念突围面对境外以及外地来京开发商的两面夹击,作为京城本土运营商更关注的是业态本身,占据北京农副产品市场过半份额的北京锦绣大地农副产品批发市场将其商铺项目定位为“物流港”,由于位处京城海淀西区食品农副产品运输贸易基地已墒欤究⒌摹敖跣宕蟮匚锪鞲邸鄙唐滔钅恳煌瞥觯词盏绞谐∪扰酰?1月6日开盘当天300余名客户共成交商铺474个,,目前一期600多商铺已经售罄,成为京城2005年销售最为火暴的商铺。据了解,,优越的交通条件使其成为华北最大的进出口食品、酒店用品交易平台和北京地区最大的名优酒水展示交易平台和绿色安全食品专营市场。“商铺更重要的是关注业态本身的市场需求。”上古经纪公司总经理吴江向记者分析,目前开发商不顾市场经营需求,盲目开发商铺造成后续经营失败的案例很多,有实质性经营概念的商铺无疑更受欢迎,此外,拥有4000家成熟商户、年销售额近60亿元的北京农副食品供应老大“锦绣大地”公司也给了投资人足够的信心保障。京城商铺拍卖再爆天价经过40余轮竞价厮杀,建外SOHO七期最后一个商铺本周以人民币1490万元成交,高出开发商预期价格,而项目出售均价为人民币13500元。从无底价开始,只经过6次“举牌”,价格就被飙升到1000万元。最终“金角”商铺以1490万元成交,最高单价达到68711元/平方米。买家不愿透露身份,但他表示,购买此套商铺,是因为建外SOHO已经成为一个成熟的商业和消费社区,该商铺在整个社区中的位置得天独厚,其未来升值空间和回报都会非常丰厚。而以拍卖作为销售方式是业内普遍认为最能体现物业价值的营销手段,据了解,近年来,建外SOHO举行此类拍卖已