文档介绍：万科A、保利地产财务报表对比分析报告篇一:财务报告分析_万科A东北财经大学MBA学院案例分析报告姓名:纪礼鑫学号:2013121057班级:在职2班成绩:姓名:刘志垚学号:2013121243班级:在职2班成绩:姓名:单璇卓学号:2013121052班级:在职2班成绩:课程名称:财务报告分析案例题目:万科A(000002)财务分析教师评语:教师签字:年月日成员分工:刘志垚:贡献比例30%合并资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表。纪礼鑫:贡献比例30%2013年年报、附录各种报表单璇卓:贡献比例40%财务报告分析目录1、资产负债表重点项目分析………………………………………………………………42、资产负债表结构分析……………………………………………………………………63、资产负债表项目变动分析………………………………………………………………84、利润表重点项目分析……………………………………………………………………115、利润表结构分析…………………………………………………………………………126、利润表项目变动分析……………………………………………………………………137、现金流量表结构分析……………………………………………………………………148、现金流量表项目变动分析………………………………………………………………169、企业偿债能力分析………………………………………………………………………1810、企业盈利能力分析………………………………………………………………………2011、企业营运能力分析………………………………………………………………………2112、企业增长能力分析………………………………………………………………………2313、利润质量分析……………………………………………………………………………2414、总结………………………………………………………………………………………2515、附录………………………………………………………………………………………26公司简介:万科企业股份有限公司成立于1984年5月,以房地产为核心业务,是中国大陆首批公开上市的企业之一。至2002年底,,,拥有员工6055名,全资及关联公司43家。公司于2000及2001年两度分别入选世界权威财经杂志《福布斯》全球最优秀300家和200家小型企业,公司的良好业绩、企业活力及盈利增长潜力受到市场广泛认可。1988年12月,公司公开向社会发行股票2,800万股,集资人民币2,800万元,资产及经营规模迅速扩大。1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。1991年6月,公司通过配售和定向发行新股2,836万股,,公司开始跨地域发展。1993年3月,本公司发行4,500万股B股,该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。B股募股资金45,135万港元,主要投资于房地产开发,为本集团的发展奠定了稳固基础。1997年6月,,主要投资于深圳住宅开发,推动公司房地产业务的发展更上一个台阶。2000年初,,公司实力进一步增强。公司于2001年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司,成为专一的房地产公司。公司于1988年介入房地产领域,目前已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发。凭借一贯的创新精神及专业开发优势,公司树立了住宅品牌,并获得良好的投资回报。一、资产负债表分析(一)资产负债表重点项目分析1、货币资金货币资金包括现金,银行存款和其他货币资金。从万科的货币存量规模及变动情况来看,2013年比2012年减少了7,926,132,,%,变动幅度较大。从具体原因来看,公司营业收入相比去年增加了32,302,545,944元,%,应付票据和应付账款分别增加了9,806,768,511元和19,097,463,422元,%%。上面的两项原因都会导致货币规模的增加,所以货币资金的减少主要是因为公司经营活动的现金流的紧缺,从披露的报表来看,万科2013年的投资活动现金净额相比2012年减少了18,343,154,667元,%,幅度较大。表1-1:币种:人民币单位:元明显减少,只有其他货币资金为货币资金提供了正增长。现金和银行存款的减少一方面是因为外币相对于人民币贬值,汇率的影响。而另一方面是因为万科的融资渠道更加丰富。2、预付账款净额从财务报表来看,预付账款净额减少4,719,946,832,下降14